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华润翡翠系列怎么样(华润翡翠系列什么级别)

最近小编的文章得到越来越多的网友们认可，同时也越来越多的网友留言咨询自己该买哪个小区才是最好，以及让小编分析自己购买小区的潜力，小编在这里感谢各位网友的厚爱，由于时间精力有限，不能一一逐篇大论去分析剖解，所以小编根据你们反映最多的楼盘作为自己创作的日程计划，希望你们理解！

今天小编来说说观山湖区卖得很火爆的项目——万科翡翠公园！

熟读小编的文章的网友都知道，贵阳之前是一个不开放的市场，房地产行业几乎被本地龙头企业垄断，所以外地的品牌房开进入贵阳市场，为了打开知名度，快速扩张自己的领土范围，实行小规模的”招拍挂“+大规模的”收并购“，快速建立自己的地盘势力！万科就是其中的佼佼者！万科作为国内知名房企，其品牌知名度和销售额一直稳居房地产前三，作为民营企业的翘楚，从成立之初就一直健康有序发展，直至发展到如今的万亿企业！虽然王总被迫辞职，现在的万科跟以前的万科还是有点不同，但是总体还是很不错的！当年的”万宝之战“也被行业津津乐道，万科差点就鹿死于野蛮人手上，最后还是深圳地铁救了，从华润背景到深圳地铁，万科一直被国有企业护着，这也是它的生命力如此顽强的原因！

扯远了，说说万科在贵阳的布局，2010年万科进入贵阳，通过上面所说的两种进入方式，于是有了云岩区（万科云岩大都会、万科公园5号、万科翡翠国际、万科翡翠传奇、万科城、万科麓山、万科悦城、万科新都荟）、南明区（万科翡翠滨江）、小河区（万科大都会、万科金域华府、万科亲爱的、万科花样、万科观湖），花溪区（万科花溪大都会）、观山湖区（万科翡翠天骄、万科理想城、万科翡翠公园）等，数一数，万科几乎覆盖了贵阳大部分区域，而白云区目前还没有万科的身影，乌当区之前也跟万科谈过合作意向，但是目前也是没有相关消息，清镇早在2018年8月1日，就跟万科签约了战略合作协议，拟在清镇分批次落地绿色建筑产业园、人工智能产业园、精品住宅小区、教育产业小镇等四个项目，但是目前也不知道怎么搞的，还是杳无音讯！至于双龙和贵安，那就更靠边了！我们不妨仔细看一下万科的楼盘分布，从小河区的万科金域华府到现在，目前万科发展的势力范围集中在老城区这种人口密集的地方，不沾惹新区和郊区，稳字还是万科最看重的！

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下面着重介绍万科翡翠公园这个项目！万科在很多人的心目中都是买房必看房开，这种信任来源于长期的形象打造，相比市面上很多房开，万科确实是比较用心做产品的，所以它的企业运营也一直都比较良好，这点在各大房开融资的成本上就可以看出，万科给的债券利率是最低的（下图是2020年二季度部分房企发债情况表），从图中可以看出，万科融资的实力很强，这就来源于自身的品牌价值！

我们还是先来看看位置：

该项目位于宾阳大道左侧，围绕老湾塘地铁站而建，勉强算得上一个TOD项目，因为该项目被地铁线分割成南北两个板块，项目位于主干道旁，出行都很方便，毕竟现在地铁2号线也开通了，以后随着3号线和S1和S2号线的开通，将更加方便！该项目板块由于左侧是被大山阻隔，所以如果要说发展，只能南北延伸，向北是白云区，向南是商贸城板块，目前该板块缺的是商业氛围，毕竟是新开发之地，人气不足，商业可以说只有中铁这个位置有底商，加上万科理想城的部分商业体，如果说最近的成熟商业体就是万达广场了，走路估计要30分钟左右，看电影只能到万达广场了！从这个板块往西是百花湖风景区，景色还是相当的迷人，开车可以通过往北（即项目1期）旁的金珠西路，就能达到！当然最简单坐地铁了两个站就到了！当然附近还有个阅山湖公园，也是美美哒！下面分享一个百花湖的风景视频吧！

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万科翡翠公园这个项目，说起来还比较复杂，房开之间的爱恨纠缠，其实我们外行也只是懂个皮毛，里面的水是很深的，这在我国的房地产市场表现的淋漓尽致！项目位置位于老湾塘地铁站，整个项目分为四期打造，如果以地铁线路作为分界线，那么南北两区各2块地！该项目最开始是安徽省外建设集团有限公司拿的地，拿地价1840元/平左右，我们再看一下拿地时间2017年9月20日，该项目在住建局的备案项目名称为德盛·将军山新城，所以你在筑房网上想要了解自己买的房子是否备案以及销售情况，只能搜这个名字才能搜出来，搜万科翡翠公园、万科璞玉或者万科翰林是搜不出来的！为什么要取将军山新城这个项目，这其实就是一个地名，该板块的山就是叫将军山，目前贵阳有好几个将军山，观山湖区、花溪区以及清镇都有，最开始一号线地铁站其实也叫将军山站，后来改成了老湾塘站！

关于这块地，本来是被安徽省外建设集团有限公司拿了，但是由于不知什么原因，最后贵阳万科房地产又跟该公司签了战略合作协议，虽然是合作，其实说直白点就是取代，后来贵阳万科房地产又控股了贵阳德盛置业有限公司，在2019年11月19日再次在该板块拿地，此时的楼面价已经飙到了5421元/平，

公司股权以及投资人的变更，这涉及面太贵，主要原因还是业务和资金上的原因，可能转变也会或者融资渠道的问题，所以这里小编不作太多的讲解，毕竟小编也不是搞这方面研究的，只要我们买的房子是万科的就行了！个人感觉就是安徽这个公司在这里就是修了个售楼部还有部分地基项目，就转手给万科了，然后万科就搞了个翡翠系列，说是要打造高端产品，对外宣传城比万科新都会和万科理想城的品质更高！就万科翡翠系而言，在贵阳都好几个了，小编也在头条说说里面发表了看法，”翡翠虽多，可不要"贪杯"哦“，就是因为太多了，所以给我们群众的感觉就麻木了，丝毫没有感受到高端的存在，不过纵观外地房开在贵阳的生存之道都是降低在其他城市的标注，压低价格，达到贵阳人民买得起的价格区间，这就是好产品！

关于万科翡翠项目，从2018年10月份开盘，一期的价格12500~13500的均价，着实让人看不透，不过此时贵阳房地产市场是处于价格的高位，而且也有下探的趋势，不过万科这个品牌就代表价值，所以也吸引了很多人去购买，毕竟翡翠系列的产品，销售人员长得又那么乖巧，嘴巴也那么甜，价值和潜力说得如此饱满，再加上本地的房产媒体人一顿吹捧，很多人坠入了爱河，所以很多时候，我们喜欢某个东西只是缘于当时那刹那的冲动劲儿，时间越长，余温丝毫不剩！不过12500左右的均价买精装修带地暖的地铁房，还是观山湖区，这位置至少比西南上城好吧，还是万科的，所以在当时还是很划算的！

我们再来看看规划，按照当时拿地的要求，这里还要规划一个跟钻石相关的地块，涉及钻石加工、展示和销售！这让小编有点摸不着头脑，这里又不搞园区，又没有工业工地的土地性质，都是商住土地性质，那只有一种设想就是这里万科打造的商业要涉及到钻石这个行业，而南明区已经有了个钻石广场，之前小编在成都待过，成都有个万科钻石广场，就是商业+写字楼的布局，而如今围绕老湾塘这个地铁站而建的商业已经建好部分，搞不好以后就是我说的万科钻石广场！

我们再把话题回到该项目本身，仔细解读该项目！万科目前1号地块已经卖完了，在售的是2号洋房地块和3号高层地块，1号地块规划了11栋住宅及1所幼儿园、1所托老所！看看下图1号地块目前已经卖完，2号地块就是现在的万科璞玉洋房，3号地块就是万科翰林高层，4号地块待规划，因为整体有容积率要求，很可能4号地块也会有洋房！整个项目规划了2所幼儿园，1所在1号地块南端，1所在4号地块，2号地块是由洋房加是商业和写字楼组成，3号地块目前贵阳一中新世界翡翠公园学校（小学和初中）已经建好，所以现在的高层比1号地块的高层位置要好很多，1号和2号地块马路对面及东面侧还有很多民房，影响美观度，民房背后为绿洲湾小区，即为十二滩水库（阅山湖公园）之前的居民安置房。3和4号地面的东面为中铁阅山湖的房子，目前中铁在售的也宾阳大道右侧的高层，所在位置在4号地块的东南侧，而3、4号地块的正东面目前还是荒地被围起来了，后期中铁会在这里建洋房和商业以及高层。1号地块开盘价12500左右，2号地块现在价格15000左右，3号地块11000左右，年前9000+,现在已经升到11000了，据说即将开盘的楼栋价格将定在12000左右，我去，价格越来越高攀不起了！

下面我们来分别看看2号地块的洋房：

目前洋房在售户型为120和143，精装修带地暖，户型还是很不错的，我们看看，

洋房作为一种稀缺产品，目前价格也是越来越高，作为改善型客户的首选目标，南北通透，前后采光，通风效果俱佳，居住人群少，这是非常给力的点！

下面我们再看看3号地块的高层，即万科翰林组团，

说实话，这个组团价格起伏比较大，去年93平的一度卖到9000+，而现在C4楼栋楼层低的93平，价格都要11000左右，想想都觉得过意不去，去年位置好，价格还便宜，今年突然涨这么多，均价已经达到11300左右，真是气死人！我们都知道万科的房子，面积越小单价越便宜，面积越大，价格就越高！这个组团北面就是小学和中学，以后的售楼部也会作为酒店来使用，距离地铁站走路也就两分钟，可以说是地铁+学校+商业的妥妥刚需盘，所以别人卖这么好是有原因的！但是小编要说的是，这个组团还是个人感觉有点密，毕竟都是高层建筑，楼间距也不大，17栋楼，一共规划了2568户，在售户型有93、106、116！价格在11000~12000，精装修送地暖！下图是翰林组团的沙盘，