角美龙泉丽景多少钱(角美龙泉丽景怎么样)
刚刚
角美2020下半年首场土拍落幕!
漳州经发斩获台2020P03地块
成交总价13.22亿元
成交楼面价8571元/㎡
台2020P03商住用地位于角美新城板块,出让土地面积5.9万㎡,建筑面积15.4万㎡,地块起拍总价9亿元,起拍楼面价5835元/㎡。
据悉,此次角美地块出让共吸引了6个卖家,分别是保利、碧桂园、漳州经发、厦门万泰,远洋,以及一个自然人。
让我们看下疯狂竞价的现场
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下午3点,角美土拍正式开始
现场参拍人员较多
竞拍开始,9号碧桂园首先举牌
99号万泰,叫价90100万元
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99号万泰,直接加价5000万,100100万元
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86号远洋,102300万元
99号万泰,102400万元
88号自然人,102500万元
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99号,104300万元,104300万元
第二次
88号,104500万元
66号漳州经发,104600万元
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节奏突然加快!6号保利和9号碧桂园争相竞价!
66号,106800万元
9号,106900万元......
99 号报价109600万元,楼面价7105元/㎡,溢价率21.8%!
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6号保利报价11亿,9号110100万元
99号万泰再次加价1000万元
88自然人报价111200万元,99号报价111700万元
局面再次焦灼,大家竞价十分踊跃!
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88号自然人与66号漳州经发竞相出价
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66号,124000万元,楼面价8039元/平!
88号124300万元.......
66号漳州经发126000万元 ,溢价率高达40%
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经过近一小时的激烈竞拍
最终
漳州经发以13.22亿元夺得台2020P03地块,
楼面价8571元/平,溢价率46.9%
扫码观看角美土拍回放
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土拍看点
1、理性市场下,优质地块入市或成今年主要方向
从3月首场土拍流拍,到优质地块引发的5月份第二场抢地战,跌宕起伏中也说明,在调控+疫情大背景下,房企拿地愈发谨慎,几乎到了非优质地块不拿的地步。
其实,不仅是角美,今年厦门土地市场也是如此。除了两幅岛内核心地块外,岛外出让地块中,也都几乎是岛外新城板块的优质宅地,或邻学区、或靠近地铁。
业内认为,目前楼市成交显得疲软,市场观望情绪浓厚,而角美市场更是面临本地内需不足的问题,因此,政府为提振市场,自然也将拿出优质地块吸引房企积极入市。
2、角美楼市平稳过渡 下半年市场竞争将更激烈
据立丹行数据研究中心显示,今年上半年角美(台商投资区)销售面积6.6万方,同比2019年上半年(15.7万方),销售面积下跌58%,成交均价17614元/平,同比去年(16307元/平)涨8%。
旭辉角美项目营销负责人分析认为,上半年大家指标缺口较大,预计下半年角美以平稳过渡为主,角美板块会以价换量挣抢市场份额。优质开发商,优质配套,优质产品三优产品会占有明显优势。
据了解,作为厦门刚需外溢的承接区域,目前角美在售的新房项目较多,主要有龙泉丽景、旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、宝嘉誉峰、海投东湖城、万益广场望春风、住宅水晶湖畔等,在售价格约在1.6-1.9万/㎡左右。
同时,随着金地宝嘉厦一城、经发湖畔首府、风华雅居等新盘即将入市,未来市场竞争将更加激烈。
土地评测
地块位于角美中心城区南部新城,周边教育、生态、康体、休闲配套已初步完善。教育方面,较大可能划片就读闽南师范大学漳州台商投资区附属小学(第三实验小学)、漳州北大培文学校等知名学府。
地块距离厦门地铁6号线角美延伸段角江路站(集商业商务居住为一体的站点)轨道交通优势凸显。
地块周边生态景观资源丰富,西侧紧邻650亩的青阳湖公园,将于今年动工,届时将为地块增添生态园林景致,提供舒适宜人的绿色景观及生态环境,极大提升宜居度。地块北侧坐落有四季花海公园、角美湿地公园两大城市公园,为周边居民休闲放松好去处。
青阳湖及周边规划效果图(仅供参考)
地块周边拥有由万达广场、龟山站华侨城商业项目(建设中)、角江路站商业项目(规划)、万益广场四大商业综合体组成的城市商圈,打造集休闲、购物、娱乐于一体的都市消费生活圈层,推动地块周边的商业氛围进一步成熟。
同时,地块周边聚集有海投东湖城、经发美润家园、阳光城凡尔赛宫等楼盘,已形成成熟的居住氛围。与此同时,区域内还将规划建设新政务中心(预计今年开工建设)、区级体育中心、区级文化中心等区级综合性市政、文体配套,便利周边居民的工作生产、休闲文娱生活,进一步提升区域公建配套设施的水平。
新政务中心效果图(仅供参考)
文/厦门乐居
(测评内容来源:读地)