房子买受人是什么意思是什么意思啊(房子的买受人是什么意思)

2018年8月25日，李某和文某签订了《存量房屋买卖合同》，约定由李某购买文某名下位于宁波市江北区的一处房产，总价款为200万元，合同签订当日支付首付款60万元，剩余房款采用按揭贷款方式付款，并约定了银行按揭扣款的起始时间。后李某在办理按揭贷款申请时，因未通过银行审核而导致无法取得贷款。李某寻求解决办法，提出能否通过变更买受人的方式转让该处房产，具体应当如何操作。

根据《民法典》第二百零九条和第五百五十七条，签订《房屋买卖合同》并办理了过户登记，此时合同债务因履行完毕而终止，买受人作为房屋所有权人可自由转让房屋。此外，即使是通过按揭购买的房屋，根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押财产可以转让。为此，此类情况并未在讨论之列。此处“签订《房屋买卖合同》后，欲变更买受人的”，仅指“签订《存量房屋买卖合同》后，尚未办理过户登记前”这一阶段，主要有买受人临时需要更换主体或买受人经按揭银行审查后无法满足贷款需求等原因引起。主要区分网签前和网签后。

1、已签订合同但尚未进行网签备案。此时如果交易双方能就变更买受人协商一致的，可通过签署补充协议或新的《存量房屋买卖合同》来变更协议当事人，然后进行网签备案。

2、合同已网签备案，此时购房人需要和出卖人进行协商，如果出卖人同意变更，则要先撤销原合同网签备案，并在之后由出卖人和新的买受人签订合同重新备案。

此外，需要注意就此次交易是否已办理了房屋预告登记，若存在房屋预告登记，交易双方还需要就撤销或变更预告登记达成共识。

原则上不建议交易双方在签订《存量房屋买卖合同》后变更买受人，购房人应当在事前就自身是否达到按揭贷款的条件等内容进行确认，避免后期因不符合相关条件而导致无法履行合同义务的风险。

若购房人在签订《存量房屋买卖合同》后，由于各种原因，需要变更买受人的，原《存量房屋买卖合同》当事人应签订《补充协议》对合同解除、违约责任承担等问题进行约定，已经网签的要撤销网签备案，再由新的买受人与房东签订新的《存量房屋买卖合同》。