广州住房公积金怎么用(广州住房公积金怎么用微信提现出来)

1⃣️什么是‬住房‬公积金‬？

官方解释:住房公积金指的是企事业单位给员工缴纳的长期住房储金。

简单来说，就是职工和企业分别出一部分钱组成住房公积金，在职工买房时可以用来提取或者充当贷款金额手续

2⃣️为什么‬公积金‬省钱‬？

首先看一下公积金的用途，公积金可以用来贷款或者摊还。

贷款：以总价200万的房子计算，正常贷款 30年，我们来分别计算一下。

如果不使用公积金，首付3成60万，贷款140万贷款年限30年，商业贷利率按5.4来计算，常见的等额本息，月供7861，利息加上贷款总额，要还2867

如果使用公积金（个人最高贷款60万，夫妻双方最高能贷款100万），首付3成60万，商业贷40万

公积金贷款100万，商贷利率按5.4来算，公积金贷款利率不变3.25，就是俗称组合贷，常见的等额本息，月供6598，利息加上贷款总额237万

♻️总结：200万住宅，使用公积金，每个月月供少还1263，总利息少还49万

✳️摊还：正常每个公司每个月都会给员工缴纳公积金，这部分钱都是到了公积金管理中心。如果我们办理了公积金摊还，每个月这部分钱就能变成划到贷款银行账户上，广州公积金最低标准是210，这样每个月我们的月供就可以减少 210啦。

3⃣️公积金‬贷款‬申请‬条件‬

✅借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金12个月，（非广州户口 24个月）且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态

✅无公积金贷款余额

✅首次或第二次办理公积金贷款(只可以使用两次次)

✅购买广州市范围内的新建普通住房，所购住房

✅所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续

✅购买佳房的首付款不低于规定比例

✅能够落实贷款担保

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