幸福小镇房子怎么样(幸福小镇小区怎么样)
幸福小镇明丰绿都位于浦东区高行板块，地理位置优越，靠近五洲大道、东靖路和杨高北路等，2006年竣工，前后共开发2期，房龄较新，该小区是一座摩尔风格的中高端生活社区，由154栋公寓组成，建筑呈欧式风格；小区内环境优美，格局开阔大气、整洁温馨；公寓周边具备完善的生活娱乐、休闲购物场所，配套设施齐全；人文文化氛围浓厚，因其位于区内古镇——高行镇，安静舒适的周边环境非常适宜居住；公寓主要为中小户型，面积在53-138㎡，类型比较简单统一；成交客户以改善居住环境人群为主，人员流动性较高，房屋置换较频繁。小区区位幸福小镇明丰绿都坐落于浦东区高行板块，东面依着长江，西面傍着黄浦江，有沪陕高速连接长兴岛和崇明岛；小区距离五洲大道约800m、东靖路约500m、杨高北路40m，交通网分布密集，地段较好，便于居民出行；小区所处板块区位优势明显，将规划发展成为以海港、物流、外贸为特色产业的板块，可见未来发展趋势非常好；小区周边商业配套完备，有万嘉商业广场、金桥生活广场、茴香广场等商业中心、卜蜂莲花和沃尔玛超市，足以满足居民的生活基本需求；周边教育资源比较优良，距离高行小学约200m；不足的是医疗配套比较缺乏。小区优缺点优点
1、小区地段优势明显，交通便捷，属中外环间，紧靠五洲大道、东靖路和杨高北路等
2、小区房龄较新，房屋质量维护比较好，且保持良好
3、小区中高端居住区，整体环境大气温馨、整洁雅致，绿化规划集中，植被覆盖良好，环境幽雅，空气清新，居住舒适度非常高
4、小区周边配套成熟，临近万嘉商业广场等，能满足居民生活、休闲、娱乐需求，十分便利
缺点1、小区距离地铁站较远，乘坐轨道交通多有不便
2、小区整体规模较大达20万㎡，楼盘多，面积广，物业整体管理不够完善
小区主次入口小区内共有1-4号门4个出入口，其中1号门靠近新行路，在244号楼附近，2号门靠近俱进路位于1-241号楼间，3号门位于4-5号楼间，4号门在10-11号楼间；其中1、2号为主入口，是行人通道；门禁方式均为刷卡，具有一定的安全保障性。小区以其区位优势、周边完善的配套、大气整洁的小区环境，吸引了许多30-60岁左右的白领和企业高管，主要是购买新婚房或置换居所以改善生活质量；其中，购买77㎡小两房的人群主要是27-40岁左右的白领和企业高管；由于小区周边教育资源较充足，也更受到了有学龄儿童的家庭的青睐。
租户特征幸福小镇内出租交易活跃，出租户型以75-112㎡的2室和93-137㎡的3室为主，租客主要为20-50岁左右的外省来沪工作者，他们选择在此租房的原因主要有以下几点：
1.小区地段比较优越，交通较为便利，临近主干道、内环高架和多条公交线路，因此上班出行选择都比较便捷；
2.小区周边配套成熟，商业、教育等资源充足，生活便利性较高；
3.小区内部环境整洁宜人，居住品质较高；
4.小区性价比高，相对同档次小区租金较低，一定程度上符合此类人群的经济预算和收支水平。
1.交通网密集，出行便捷；
2.小区周边配套成熟完善，教育资源充足，利于有学龄儿童家庭；
3.社区内部环境整洁宜人，居住舒适度较高，居住氛围良好。
小区内有30个保安，24小时负责治安管理，平均1小时巡逻一次，安全保障性高；与110联网，发生紧急情况时，便于附近的民警及时地赶到，以保护区内业主的人身和财产安全；楼栋内都设有门禁，有一定安全性。
物业地址上海绿城物业有限公司，位于上海市武定路881号
物业服务质量在卫生保洁方面，物业每日会对小区进行三次清理打扫，内容包括清扫路面、楼梯、垃圾处理等；该小区内地面干净，楼道整洁，环境整洁大方；在景观、设施维护方面，小区对绿植、运动器材等公共设施维护情况良好，目前没有明显损坏现象。
万嘉商业广场，位于东靖路1881号，距离小区约805m，其内部包括大卖场、名品商店、专卖店、娱乐、餐饮等各类商业形态，足以满足不同层次生活需求，其受欢迎程度非常高；
卜蜂莲花，位于金高路1256号，距小区2.5km左右，设有超市、餐饮和服饰等商铺；另外，其还分别增设有钟表眼镜和科教文化专区，包括舞蹈、英语培训班和主题乐园等，基本可满足顾客多样化的需求；
农工商超市，位于俱进路385号，距小区仅284m，作为大型连锁超市，具有一定的品质保障，居民可放心购物以满足基本生活需求；
小区500m范围内有快客、好德、全家等多家知名便利店，主营食品和日常生活用品等，商品较齐全，加之其距离较近，步行即可达，非常便利。
小区周边有俱进路菜市场、天天菜场和海红菜场等；其中，俱进路菜场，位于新行路406-408号，距离小区约345m，菜品种类齐全且较为新鲜，价格适中，置菜方便，便利了居民的日常生活。
1.小区地理位置较为优越，交通便利，上班出行皆便捷；周边配套成熟完备，生活便捷化程度高；同时，区内环境整洁宜人，居住品质较高；加之其总价较低，一定程度上适合经济预算有限但对区位较为看重的上班族，且建议选择53-58㎡1房型；
2.建议置换改善居住条件的年轻购房者选择10-15层90-110㎡左右的2/3房，因其楼层较高，视野开阔，采光和私密性均较好，居住舒适；而对于有老少的家庭来说，建议选择此类户型的中低楼层，如2-4楼等，上下楼更为方便、安全；
3.针对新婚置房者，建议选择3层以上80㎡左右的小两房，其价格相对较低，适合经济预算有限的人群，且楼层较为适中，实用性更强，也能为备育小孩提供足够的空间。
小区房龄较新，属于中高档居住质量，与周边相似品质的小区相比，单价相对合理，比较符合多数大众的预算，是比较受欢迎的房源；业主可根据周边同地段小区的行情来对自身房屋价格适当地调整价格。
我要出租1.房屋的装修和配置是影响租金定价高低的主要因素，建议维护好家用电器和水电燃气等，以保证房屋的价值，同时，空置时期的水电燃气费也尽量缴纳清楚，房屋待打扫干净后再出租，给租客留下良好第一印象，且予之以便利；
2.影响房屋成交速度的主要因素是价格，价格适中的房屋更易受到青睐，成交速度也较快，故业主在出租时应当对房屋价值进行合理地评估，从而给出较具吸引力的定价，以提高成交率和速率。
1.对于上班族而言，建议选择53-58㎡的1室型电梯房，因其户型建筑面积适中，价格相对较低，且电梯出行更为便捷；
2.对于家庭租客而言，建议选择80㎡左右的2房户型，小区周边商服、教育等资源较为丰富，人文氛围浓厚，加之其内部环境整洁温馨，吸引了不少带小孩的租客；
3.对于长期租客，除考虑租金、户型是否方正等因素外，还可以考虑周围的环境，例如是否受噪音污染等；家中有老少的家庭可选择租住在小区中心楼栋中较低层5-8楼110-120㎡的3房，安静舒适，上下楼较为安全、方便。
| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|---|---|---|
| 物业费 | 1.5元/㎡/月 | 68970135现金/网上支付 | 2号楼门口 |
| 水费 | 第一阶梯3.45元/m3,第二阶梯4.83元/m3,第三阶梯5.85元/m3 | 962740水务缴费或线上缴费 | 浦东自来水有限公司 |
| 电费 | 第一阶梯（平0.617谷0.307） 第二阶梯（平0.677谷0.337） 第三阶梯（平0.977谷0.487） | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 浦东电力公司 |
| 煤气费 | 第一阶梯3元/m3 第二阶梯3.3元/m3 第三阶梯4.2元/m3 | 962777公司缴费或线上缴费 | 暂无资料 |
