银行贷款十年利息多少钱(银行贷款十年利息是多少)

这些年在房子保值增值的属性之下，大家对于买房的积极性越来越高了，特别是在几亿农民进城的背景下，买房显得非常紧张，过去很多楼盘一开盘房子就被抢购一空了，虽然房子是一件总价很高的商品，但在居住属性和增值属性的双重加持下，大家对于买房并没有什么质疑，还形成了买涨不买跌的楼市观念，房价越涨大家就显得越紧张，毕竟房价涨了所要付出的成本也就更大了，可一旦买房之后大家的这种紧张情绪就没有了，因为在房价不断上涨的前提下，他们所买的房子也出现了增值的情况，即便是不能卖掉换成现金，可看着自己的房子资产不断增长，很多人觉得心里踏实，这么多年下来，我们的平均房价已经从过去的2000元左右涨到了后来的上万元左右，单看一些城市房价涨幅则更加的明显！

由于房价涨幅过快的原因，最近几年对于房价的调控开始了，经过了五六年的持续调控，我们的房价涨幅不仅慢了，还从去年下半年迎来了全面的降温，很多城市房价降幅达到了15%以上，二手房的降幅则更大，面对这样的楼市降温，不仅没有让刚需们买房变得更加积极，反而大家对于买房都处于了观望的状态，主要原因则是因为之前大家形成了“买涨不买跌”的心理，大家买房投资心态非常的明显，按照目前的楼市趋势来看，买房很显然容易出现亏本的情况，即便是现在买房优惠如此之大，市场上的购房规模反而变得更小了。

本轮楼市降温从去年已经持续到了今年，导致今年楼市的销量明显不佳，对于各地的影响也很明显，于是从今年四月份开始，全国各地对于楼市的鼓励政策越来越多，有超过上百个城市都陆续松绑，涉及面也非常广，其中房贷利率的不断下调成为了当前楼市的一个焦点，据不完全统计，目前有30多个城市首套房房贷利率最低已达4.25%，不难看出对于利率下调各地各银行也是下足了功夫。专家张波表示，首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平最低点！

而对于购房者来说，按照当前的房贷利率去贷款买房，节省的成本可不低，我们以一套总价100万的房子贷款70万20年利率5.8%等额本息来计算，产生的总利息大概是48万元左右，同等条件下我们改成4.25%的利率，总利息则只有34万元左右，足足可以节省14万元的利息，如果贷款的额度更高时间更长，那么节省的利息则更多，不难看出按照当前的房贷利率来贷款买房，能够给购房者节省不少的利息成本！

在笔者看来，房贷利率如此幅度的下调，对于增强大家的购房信心能够起到一定的作用，虽然去年不少人的观望情绪很浓，但随着时间来到今年，很多人观望的耐心明显没有那么强烈了，毕竟现在开发商的优惠力度也大，银行的房贷利率也低，在这些叠加优惠的影响下，刚需们不可能还会选择继续去观望，慢慢的他们就会选择入市买房，毕竟刚需们买房还是想买实惠一点的房子，保值增值只是附属价值。

笔者认为随着楼市鼓励条件的不断加大，今年下半年的楼市应该会迎来一波不错的销量小高峰，但在这个回暖的过程中，房价能不能涨现在只能是打一个问号，因为本轮楼市降温对于投资者的信心来说影响颇大，不少人的房子都出现了缩水的状况，俗话说的好，一朝被蛇咬十年怕井绳，加上楼市调控不可能会允许房价再次出现过快上涨的状况，整体上房价趋势会趋于平稳，大城市房价可能会有一些小幅的波动！