怎么看待中国的房价(怎么看待中国的房价一直在增长)

#内行才知道#

这是熊猫贝贝的第1142篇原创文章：

中国的现实舆论和互联网环境中，关于房价，肯定是妥妥的“一聊就绝交”的话题，分歧和争议都很大。

立场不同，利益关联情况不同，经济认知和现实不同，聊房价话题，很容易聊崩掉。

先抛几个观点，不论对错，算是开篇引题：

1、中国的房价下降，其实对中国的宏观经济和基本面的影响不大，没有那么多危言耸听的危害和冲击，主要影响不大，但是次生关联影响很大。

2、中国的房价上涨，到了2022年这个时间节点来看，最关键的问题是底层逻辑变了，过去支持房价上涨的支柱发生了变化，没有套利预期和收入增长信心的支撑，房价上行缺乏支撑在前，流动性降低在后。

未来房子还想要继续价格上涨，支撑点不再是金融和资产属性的套利驱动，而是回归到经济基本面的繁荣和增量上面来。

3、价格是市场预期的变现，涨跌行情是决定信心的关键。

这篇文章，就将从一个真正的地产人的角度，基于当下市场和行情的现实情况，从几个维度，有深度，有态度的和大家聊聊几个关于房价涨跌的影响，并结合国家政策态度和顶层设计的思路分析，对后续中国房价进行理性研判。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

图片来源：头条图库

房价是个敏感话题，事实上，凡是具有利益关联，包括有国家政府相关背景的群体，没有任何一个，会公开表态，唱衰房价。

当然，进入2022年，楼市空头大军空前喧嚣，就连很多房地产行业内的从业群体，在现实的捶打和行情的教育之下，也开始出现了一些消极的舆论和态度，抖音上能看到很多中介小哥和卖房子的群体，包括很多曾经吹房价的野生自媒体都开始对房价和楼市表示悲观。

其实这就是典型的被阶段表现误导的群体表现。

按照融创老板孙宏斌的原话就是“跌个30%，所有的房地产公司都要完蛋”，楼市低迷冷清，再加上疫情冲击，经济承压……所有的责任都甩给房价下跌。

实际上，这个锅，房价不背。

房价下降，从现实意义的层面来看，其实对于经济基本面和宏观大局的直接影响，并不大。

房改以后的商品房，主要两个部分，一个流通盘，一个固定盘，说房价下降，其实是流通盘的成交价格下降，而那些真正用于自住，有按揭贷款的，不能直接流通的房产价格，其实并没有什么意义。

银行办理按揭贷款以后，房子其实就是银行的资产。进入中国的银行资产表的资产，是无法流通的。

流通盘的占比能有多大？关键要看真实居住需求情况，这也就证明了一个事实，那就是人口流入的城市，住房需求旺盛的城市，流通盘就小。

不管是自住，还是用于租赁收租，都会影响流动性。反而是小城市，过度建设，大量空置的地区，流通盘就大。

流通盘越大的资产市场，泡沫就越大。就这么简单。

房价下降，三大关联和间接影响才是关键：

1、房价下降，会抑制流通盘的活跃性，导致房企和开发商拿地开发的积极性下降，土地市场降温，地方政府就没有土地财政收入，公务员的工资和福利就会受到影响；

2、买房的人少了，居民不贷款了，年轻人不愿意做负债表了。

没有人借钱，市场上的信用扩大渠道可见的就没有了，经济环境中货币的流动性受到遏制。

同时，房地产行业关联的上下游产业也就同步萎缩，几千个行业收缩，导致大量的工作岗位和收入渠道同步收缩。

3、银行和金融机构进行信用扩张的渠道堵塞了，不敢轻易放贷款了。

房子是长期以来中国经济和货币环境中，最重要的抵押品，房价下降，这个抵押品的价值就不稳定了。

房价下降，并不可怕，从现实意义上来看，最多就是有房子的人资产出现了缩水，造成了账面财富的亏损，而投资投机群体，就算是投资亏损，仅此而已。

但是房价下降的共识，就比较可怕了，这样的共识一旦形成，关联的三个间接影响，就会成为难以扭转的趋势。

简单来说，房价某种意义上其实就是中国经济环境中一个重要的信用之锚，船没有锚依然能行驶，锚出了问题，也要及时更换，不然半途想要停下来进行休整，确定方向，就麻烦了。

大道至简，就是这样。

图片来源：头条图库

进入2022年的六月份以来，中国楼市，出现了很多奇葩，甚至可以说得上魔幻的救市和托举政策：

比如河南小麦大蒜能抵首付款，大概毛算一下，相当于总房价打了个8折左右的意思。

比如青岛薛家岛街道，这可是正儿八经的基层体制政府部门，将卖房纳入“社区考核”；

比如武汉打破限购，户籍家庭在限购区域有两套，还能多买一套；

比如南京再度松绑限购，外地人补缴6个月社保可获“房票”，嗯，交钱就有房票……

当然，这是一个趋势，越来越多的城市和地区都在楼市上面挖空心思，创意倍出，卯足干劲，想要托举和救市。

红线之上，框架之内，规则允许的范围内，这样的政策调整和救市会成为一种常态。

效果不太好，需求不满足，永远是创意被激发的最好外在条件。

仿佛房价不涨了，一夜之间所有的刚需都消失了？

也不知道2021年很多人被怂恿和鼓吹去武汉，重庆这些城市投机炒房，现在是什么心情。

说千道万，房价不涨这个关键表现没有，市场就很难拉动。

这就是中国房地产曾经拉动经济增长的关键所在，也就是资产依赖，债务驱动的模式。

这个模式要想持续运行，有一个关键，那就是必须要有源源不断的人在楼市变成负债表，完成整个经济模式的循环闭环。

债务驱动，风险会酝酿，国家的意思是不能等到这个雷自己爆炸。

提前在2020年下半年，就开始降杠杆，去风险，请注意，国家可没有说要让房价降，就算是给出指导价，也是出于控制风险的目的。

2022年，其实很多城市楼市最大的问题，是房价下降的共识已经开始逐渐成型。

熊市没有割韭菜，只有争荒跳跑。

真正想要扭转楼市的温度，而且还要立竿见影，那就要拉房价行情。

现实就是，仅凭真正的刚需，无法支撑现有的市场规模，没有行情拉升的刺激，无法吸引投资，甚至是投机意图的民间资金和欲望，进入楼市。

图片来源：头条图库

2022年，中国社会和经济环境中，出现了很多奇葩表现。

其实这就是国家经济换锚过程中，必然会产生的过程乱象：

比如什么“恶意不买房，非必要不存款”这样的魔幻说法；

比如“六个钱包”升级版；

比如“政府为楼市去库存服务”；

比如“拆迁打白条”；

……不带城市名字，没有任何指向性，懂得自然懂。

急了，真急了。

楼市能出的政策基本都出了，刚需、改善、农民、体制内，就看他们有多少能量了，再给一个反应时间，估计2022年下半年就是楼市真正的关键时刻了。

考验中国楼市和房价的价值主线，就在当下。

三四线城市，感觉已经没招了，各种骚操作频出，房子下乡，据说还有恶意不买房的说法，基本都是打农民进城和体制内购房的主意了。

二线和强二线城市，郊区基本解除限购，外地社保也松绑了，本地也给了各种政策增加一个购房名额，加上利率和公积金额度的政策，基本已经是房住不炒底线之内的最强政策了，就看刚需和改善能不能把楼市撑起来了。

一线城市，住宅市场还是按住不动，但是豪宅市场开始热起来了，资金总归要有个去处，另外一个不太好的信号就是房子不好卖，业主还是重视租金回报率，换句话就是房租要涨了。

多的不说，从真正的资产和价值角度来看，未来讨论房价涨跌的意义，或许只限于一线城市，和为数不多的经济强劲的头部新一线城市了。

属于中国房地产经济的高光时刻，金融阶段，正在全面走向尾声。

图片来源：头条图库

国家有国家的考量，地方有地方的需求，当然，个体也有个体的追求，中国人对房产和土地的财富依赖情结，是烙印在血液之中的。

所以，不管是依然心存幻想，还是实际需要，总是有人想要买房的。

文章最后，从一个地产人的角度，言简意赅，大道至简地谈几点个人的观点和建议：

1、中国经济要实现稳，那么房价和楼市整体就要稳，这没有争议，不怕房价下降，而是怕过快，无法控制的暴跌产生直接冲击，怕房价下降以后造成的间接影响。

从这个角度出发，最好的性价比入场时间，就是房价稳定的阶段。

2、经济换锚，房地产不再是接下来中国经济增长的唯一核心和主力，债务驱动拉动经济的模式也不再是主线。

整个社会经济宏观层面在没有全新的经济锚确定以前，会趋于效率降低，赚慢钱，赚踏实钱的方向。

所以，房价没有暴涨的想象力，就算是一线核心，在脱离现实经济基本面的情况下，都是资本做局，金融炒作的泡沫表现。必然会受到有形之手的捶打教育，监管治理。

3、警惕风险，远离危险。

如果是自己住，或者打算租赁收租，无可厚非的需求，只买现房；

连地方政府都要帮开发商考虑回款和销售问题，这是一个很重要的风险预警，动用行政力量为市场经济循环服务，如果不是外围的威胁和需求，就是内部的风险和压力。

君子不立于危墙之下，小老百姓，更是要懂得明哲保身，保护自己。

顺风顺水谈情怀和贡献，乌云密布讲究生存和安全。这个观点值得大家多看几次，是肺腑良心话。

大概就说这么多吧，以房价为切入点，从宏观到现实，不蹭热度，不卖关子，聊聊当下的楼市，房价现实情况。希望给看到的朋友，一点思考，一点启发，一点帮助，那就很好。

初心不变：心存善念，广结善缘。

图片来源：头条图库

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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