什么是集体红本(什么是集体红本房)

前几天在抖音上看到看到一则视频，上面有个主播在吃饭的时候在谈回迁房。说一般的回迁房都是没有红本的，一般是绿本，或者即使有红本也是属于集体红本，不是一户一本的独立红本，并且办理房产证也得好几年，他说的信誓旦旦，我听的觉得煞有介事。

但是看到评论区里的留言却让我动摇了，有的说主播是不是没被打过，有的说：我自己家的7.8套回迁房都已经拿到红本了，都已经卖了几套了，有的说：我买的就是红本啊，为什么我的房产证已经办下来了，并且也就用了5个月，有的更直接说：不懂就别瞎哔哔，你以为你在蹭热度，其实你就是小丑。

看到这里我有点懵了，不知道真的是主播在瞎哔哔，还是评论区水军在乱弹琴，本着追根溯源的理念，我查了一下深圳回迁房的相关信息，查到的东西跟主播说的确实有很大差异。

深圳在2009年的时候针对历史遗留问题的违建农民房做了一个无产权登记，大体意思就是你在这个地方建了房子，虽然没有产权证，但是确实是你住在这里。为了解决深圳城中村过多，公共配套不完善，解决深圳人的买房，住房问题。深圳大力推进了城市更新这一项目，政府通过城市更新把集体土地，私人土地收归国有，而村民则通过城市更新把土地交给国家拿到红本产权证，让自己的房子合法化，可交易化。

深圳的回迁房的性质我总结了一下，有以下几点。

深圳的城市更新回迁房属于红本70年住宅产权，独立红本。

深圳的城市更新回迁房收楼以后，开发商帮回迁户办理房产证以后，回迁户就可以按照正常的商品房的权利去使用该房产，不管是二手房交易，房屋按揭贷款，参与学区划分都与正常的商品房无异。

深圳的城市更新回迁房不需要深圳的社保跟名额，只要是中国公民，年满18周岁就可以购买。

深圳的城市更新回迁房不限售，深圳2018年的限售政策是有指出正常的红本商品房在拿到红本以后，必须持有满3年才能交易，但是回迁房没有限制，因为限售政策上有明确注明，回迁物业首次转让不使用于该通知，所以说回迁房的第一次转让不用等3年。

深圳的城市更新回迁房在办理房产证的时候不用交契税，只有正常商品房的维修基金，办理房产证的工本费。

深圳的城市更新回迁房跟同小区的其他商品房是同质同权，享受同样的小区，电梯，公共配套。

有的人会说，回迁房这么好，还不要名额，那我不去买回迁房得了，其实回迁房有优势，但是他也有他的不足之处。

1.深圳的回迁房都得一次性付款，没办法进行按揭，虽然回迁房的价格是周边房价的5-6成，但是一次性算下来的话确实是比正常的首付要高。

2.深圳的回迁房交房时间要比正常的商品房要长，因为他比正常商品房多了一个步骤，就是拆掉农民房，建成新的商品房，所以建成周期要更多的时间。

所以回迁房属于一个新型的购房投资渠道，适合那种手上有大笔的流动资金，并且目前在深圳已经有房产的客户，对于刚需而言，回迁房就不太适合，除非是那种手上的钱比较多，也不是太着急入住的人。