九台按揭房首付多少(九台房价格是多少)

最近小编因为购买了人生中第一套房子（想想感觉太刺激了，过程中充满着不确定性，不过最终还是尘埃落定了），所以看了很多关于贷款相关的政策和内容。

今天给大家分享一下有关公积金贷款和商业贷款的知识：

首选说一个最新消息，根据长春市2018年城镇非私营单位就业人员年平均工资为78919元，2019年长春市住房公积金缴存基数调整如下：长春市（含双阳区、九台区、榆树市、德惠市、农安县）住房公积金缴存基数上限调整为19730元，较2018年上限上调了1696元。

通俗点说就是你公积金每月缴纳的费用变多了！

接下来就具体来说说关于房屋贷款那些事

长春市公积金贷款要求及额度：

借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备下列条件：

1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件;

2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力;

3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力;

4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5、借款人或共同借款人按规定正常连续足额缴存6个月住房公积金;

6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议;

7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

个人住房公积金贷款的期限为1至30年；二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年（男65岁，女60岁）。

推算公式为： 贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄（周岁）≤30或20原则。

额度：

新建商品房单笔最高贷款额度：长春市区夫妻共同最高可贷80万，未婚最高可贷50万（有点被歧视的感觉，也有说只能贷40万的）；

存量房（二手房）单笔最高贷款额度：长春市区最高可贷70万元。

以上两项都要遵循：不超过公积金账户余额的15倍。

下图为公积金和商贷的利率，最高年限不能超过30年。

无论是公积金贷款还是商贷，借款人都可以按照下列两种方式之一还款：

1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。

2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

从数字上来看，可能相对而言等额本金的方式会少一些，但前期还款压力也较大。

小编个人认为从长期来看，这两种其实差不太多，而且货币越来越贬值，贷的时间越长越好，所以我会选择的方式就是商贷中的等额本息，当然公积金余额如果足够的话，首选公积金来贷款！

最后谈一谈个人的想法，对于长春的房子是升还是降，我们都不能预测，但对于有地铁、有轻轨、有商业的位置来说，买的话一定是不会亏的。