南京河西南有什么小区(南京河西南有哪些小区)

提起河西南，大部分人的印象都是房价高、入住率低、投资客多、生活不方便…

其实，河西南，早就变了。

前两天晚上，我夜探河西南并摸底了8家小区（佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆、海峡城）的亮灯率，让我对这里的认知有了很大的转变。

这里再也不是人烟稀少、没有生活气息的“高冷富人区”，入住率相比曾经也有了明显提升，广场舞、生活超市、商业配套也是应有尽有，渐渐地有烟火气了。

下面我们一起来看看河西南老星八客如今的入住率情况吧！

1、佳兆业城市广场 亮灯率超过50%

第一站我们来到了佳兆业城市广场，小区人气还是比较足的，晚上九点四十左右，亮灯率较高，超过50%。

整体看下来，佳兆业距离学校最近，但是距离地铁站最远，底商还算丰富，便利店、药店等应有尽有，附近也有规模较大的菜场，生活还是很便捷的。

2、五矿崇文金城 亮灯率超过60%

第二站，我们来到五矿崇文金城，小区体量很大，有五个街区，小团子认为五矿是八个小区中人气最足、入住率最高的一个小区。

小区门口，有不少业主和小孩在嬉戏，笑声一片。再看入住率，也是灯火通明，约超过60%。

五矿下面的底商种类丰富，菜场、多个便利店、超市环伺，生活非常方便。

3、升龙天汇 亮灯率约30%

第三站来到了升龙天汇，人气明显不如前两站，入住率在30%左右。

升龙天汇的底商和配套明显要比五矿那儿略微逊色些，晚上几乎只有一家谊品生鲜还开着。

4、正荣润峯 亮灯率约40%

紧邻升龙天汇的是有着河西南小仁恒之称的正荣润峯，小区入住率稍微高于升龙天汇，约40%左右。

正荣润峯一直是河西南品质标杆，底商虽然没有五矿那边丰富，但是也足够正常的生活，菜场、超市、水果店、药店、餐馆应有尽有，且距离地铁二号线和S3号线都不远。

5、朗诗熙华府 亮灯率约40%

第五站来到朗诗熙华府，入住率约40%左右，跟正荣的入住率差不多。

6、招商雍和府 亮灯率约40%

招商雍和府紧邻朗诗熙华府，体量相对较小，入住率也在40%左右，相差不大。

朗诗熙华府和招商雍和府距离S3地铁还是很近的，而且这边一街之隔就是中和村四期的商业街，必胜客、肯德基、烧烤、火锅等全都有，夜宵星人的最爱。

7、鲁能公馆 亮灯率约20%

第七站到鲁能公馆，这儿的亮灯率明显要少一些，只有20%左右，不免显得有些冷清。

8、海峡城 亮灯率约60%

最后一站——海峡城，明显和刚刚比起来又是一番新气象，人气很足，整体亮灯率约60%。

这边底商也比较丰富，并且靠近金地广场，生活、购物、吃饭还是很便捷的。

总的来说，这8家小区除了极个别小区入住率不高之外，另外几家小区人气和入住率还是可以的，尤其是五矿崇文金城、海峡城、佳兆业城市广场这三个小区。

作为“宇宙中心”的河西南，这边有着高房价，商业配套也在一步一步地发展，人气也越来越旺。

不得不说的是，前天南京第二批次土拍地块重磅挂出，其中河西南的地块价格又涨了……河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡。

面粉涨价了，面包的价格自然也不会低，地价的上涨说明河西南楼市未来发展价值仍然很高。

目前，大家对老星八客的注意力已经集中在它们的二手房价格上面，下面我们看看近期这些小区的成交单价如何。

可以看出，这八个小区的最高成交单价的成交时间都在去年，其中正荣润峯的成交单价最高，为72401元/平，此外佳兆业城市广场和鲁能公馆也有过破7万/平。

作为河西南品质标杆，正荣润峯的二手房挂牌均价、最新成交单价、历史最高成交单价都是最高的，小区好不好从价格上也能有所体现。

佳兆业城市广场：

五矿崇文金城：

升龙天汇：

正荣润峯：

朗诗熙华府：

招商雍和府：

鲁能公馆：

海峡城：

近年来，对于河西南的争议一直不断，不过市场认可度也在逐步提升，从二手房成交、新房中签率等情况都能看出来。

虽然价格贵，但是依旧有人能够接受，加上目前的入住率越来越高，未来也必定是个人气十足的区域。

其实，老星八客对于河西南来说，是属于拓荒的存在，它的价格上涨/下跌，可能代表的是区域价值。

河西南还有大批解封的二手房将陆续上架，从预想来看，近期南京放松限购主要是为了增加房子的流动性，刺激市场的活跃度。河西作为高净值人群聚集地，并不缺乏购买力，我们可以期待一下。