网签后多少天必须缴税(网签后多久缴税)

个人出租房屋也要网签备案了，备案之后未来要不要收税？

住房租赁一直是广受社会关注的话题，近日福州也顺应市场呼应，推出《关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知》，引发不少关注和议论。

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6月6日，福州发布通知房屋出租实行房屋租赁网签备案，这是一份看似平常，实际却是一记深水炸弹的通知。

核心内容主要有以下几点：

1、除了中介机构外，个人出租房屋也要网签备案。

房屋类型：自然人拥有产权或者经营管理权的房屋，包括住宅、商业、办公、工业厂房和物流仓储用房及其他用房。

房屋租赁双方当事人或房租租赁双方当事人授权的房地产经纪机构，应通过福州市住房租赁监管服务平台签订租赁合同和房屋租赁登记备案。

备案平台网址为：

https://jianguan.ccbhome.cn/web/index

2、30日内必须备案

房地产经纪机构撮合新达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构进行租赁合同网签备案；

3、备案的方式：

房地产经纪机构可通过使用“福州市住房租赁监管服务平台”手动进行网签备案或者参照《关于报送房屋租赁数据信息有关事项的函》报送房屋租赁合同成交数据，由福州市住房租赁监管服务平台统一网签，市国有房产中心统一办理备案。也可将自建系统通过建设数据接口的方式对接“福州市住房租赁监管服务平台”，批量定时推送成交数据，统一办理网签备案。

4、惩戒措施

对未按通知要求开展租赁合同网签备案的单位，将展开约谈、书面警示、责令限期整改。对逾期不改的，将暂停相关房地产经纪机构和住房租赁机构平台房源发布和合同网签服务，并报送市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门，实施联合惩戒。

这个政策发布最主要解决三个问题：

其一，严打长租房“跑路”。

前几年，福州长租公寓产品遍地开花，但因为“长租短付”、“资金链断裂”等问题，不少长租房“二房东”暴雷，导致租金无法追回。

其二，严打虚假房价发布。

在租房市场严打之前，有不少门户网站都能搜到“零元租房”、“一元起租”、“十元合租”等信息，虽然这些信息十分扯淡，但还是有不少沙白学弟学妹上当受骗，假消息漫天飞。

这让每年大量毕业的大学生以及来福州工作的年轻人来说深陷困扰。

其三，监控房租上涨现象。

福州房租一直在上涨，但因为网签合同没有集中管控，导致很多人都是私下交易，具体是多少，涨幅是多少，哪个板块最密集，有没有出现霸王条款，都没有详细的数据及文件，更没有指导意见，在这种情况之下，想要对于租赁市场数据整合，也是很有必要。

不过以上三点只能说明市场表象问题，有一个很现实的问题浮上水面：

如果租赁网签合同网签备案，下一步是不是要交税？

其实，房租出租网签备案并不是什么新鲜事了，福州也不是首创。

在福州之前，上海、西安、合肥、杭州、成都、厦门等多个城市就已经施行了。

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对于很多城市初来乍到者，租房就是一个绕不过的结，甚至常常为此满腹心酸！

比如：黑中介狂发假房源、恶房东猛涨租金、二房东卷款跑路等等，数不胜数，防不胜防。

“甲之砒霜，乙之蜜糖”！

那么，当房屋租赁网签备案这个租赁市场的杀手锏被使出时，又将出现几家欢乐，几家愁呢？

对于房东而言

首先，信息存在被公开化的风险。

有些房东并不愿意让别人了解自己的房屋信息，但是一旦备案了就意味着公开化了，可能会给日后造成一定的困扰。

其次，存在缴纳税费问题。

办理了租赁备案的手续，对于房东来说还有一个影响，就是需要缴纳税费，所以这也是为什么很多房东不愿意租赁备案的原因。

租房网签备案后，租房的双方产生了经济交易，所以房东需要缴纳一定比例的租房税。

其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营税。

如果纳税人偷逃私房出相税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以外罚。

基于以上两点，估计很多房东都会有一定的抵触情绪。

不过也不是没有好处的，其中备案包含对租客的信息登记，这样记录在册，也能规避个别不良租客违约跑路等造成的损失。

对于租客而言

首先，可以确保租到真房源。

当前网上发布的虚假租房信息很是泛滥、特别是个别无良中介更是“猫腻”不断，他们常常以“低价”“精修图”的手段“引流”吸引租客，结果到了现场，又告知“刚刚租出去”然后推荐别的房源，租金也是高出许多……

特别是许多初入社会的学生因为不了解租房的市场行情，加上找工作心切，在黑中介的巧言之下，很容易糊里糊涂就上了当。

其次，可以避免房东无理涨租、随意驱赶、克扣押金

有时候遇到单方面无理涨租，或者退房时随意找借口克扣押金的无良房东，真的很无奈。

但是，有了租赁备案之后，出租人就不得单方面任性提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。

这对租客来说，可以省去很多因为房东任意乱涨房租、临时驱赶等导致的动不动就要换房子、搬家的颠沛流离的麻烦、苦恼，也不用担心退房时要不回押金。

另外，享受更多城市福利。

通常，合同登记备案后，承租人可享受子女就近入学、住房公积金提取、居住证办理等基本公共服务。

以上几点，对于租房者来说，都无疑像吃了 “定心丸”，有了租赁备案，就再也不担心租房踩坑了。不过，由于备案涉及税费问题，可能也存在房东变相转嫁税费的困扰，这里就关系到买卖双方的博弈了，懂得人都懂，具体就不展开了。

对于中介而言

当前，一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益，在经营中常藏有发布虚假房源或已成交的房源信息，恶意标低价格，收费不规范、不透明等不良行为，常常让客户谈中介色变，甚至避之唯孔避之不及。

但是，说实话，在节奏明快、紧张的都市中生活，很多时候想要更快更多的获取房源信息，又离不开中介的强大信息源。

因此，如果租房备案施行后，一方面可以约束黑中介的变相不良行为，将黑中介拒之门外，另一方面“去伪存真”，也可以使这个行业得到净化，重新树立行业口碑，这对于规范经营的中介来说，则不失为一大好事。

虽然局部看，可能税费、信息公开对于买房双方而言都存在一定的芥蒂。

但是，从长来看，租房备案没有什么不好。它在效抑制房东不合理出租行为的同时也能约束租客的不良举动，并让中介规范经营，保障各方利益，于你、于我、于他都是好事。

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监测数据显示，2022年5月，全国大中城市租金挂牌均价为35.51元/平方米/月，环比下跌0.35%，同比上涨1.73%。

其中，福州租金均价为39.32元/㎡/月, 环比上涨0.92%，同比上涨3.42%，在全国主要40城环比涨幅板当中位列第一。

其中鼓楼以43.72元/㎡/月位居榜首，台江40.78元/㎡/月次之，晋安39.5元/㎡/月紧随其后，仓山37.29元/㎡/月也不示弱。

可见，目前福州租赁市场在楼市还是占据很大的比重，这主要与福州近几年经济、人口稳步增长有很大关系。

据统计，仅去年一年，福州人口就增长了10万，这其中就包括很大一部分外来人口导入。

因此，城市在发展的同时，租赁市场也必然在壮大，当市场大了必然也会出现各种“鱼龙混杂”。

所以租赁备案的推出，从某种程度上来说，是城市发展必然，也是市场的选择。

结语

本次租赁网签备案通知的发布，十分有力地回应了租赁市场的“痛点”。

接下来，我们期待的便是疏朗租赁市场这个大环境，也大伙儿创造一片澄澈清明的租房氛围，让人心安。

特别是让每一个想扎根这个城市的租房一族，都能真切的感受到：此心安处是吾乡！