海南空房多怎么办(海南空房子)

今年5月房价走势出炉，317个被监测城市，累计有77个城市房价破万。安居客数据显示：5月新房均价为16163元/㎡，如果房价持续上涨的问题解决不了，那么买房将成为难以跨越的鸿沟。所以房地产调控一直紧盯着，不仅要围堵炒房获利的机会，还要从房价根源出发多手段稳住楼市，该限价就限价，对开发商直接下达规定将房价涨幅控制在一定范围内。

过去楼市行情蒸蒸日上，炒房投机比较疯狂，房价轮番上涨频繁，所以购房者凡是有些闲钱的都巴不得多买几套房，那时候没有限购、限售，有钱买房就没问题，炒房确实带来不菲的收益。所以开发商深入很多中小城市积极拿地盖房子，而炒房客手里囤积不少空置房。你要问我们的房子够住吗？其实总量上是够的，差不多户均拥有住房1.5套，就是分配不均的问题，经济条件不错的家庭手里囤积很多房子空置着也不住，而另一边是无论如何也买不起房的刚需家庭，因为这辈子赚的收入压根都不够交首付，买不起房已经成为常态了。

目前，整个楼市空置房大概高达1亿多套吧，这是专家的估算值，实际空置房多少并没有准确数据证实。现在房地产调控持续，对于房价上涨程度是有所要求的，楼市行情早就改变了，和过去蒸蒸日上炒房就能赚钱的行情完全不同，如今楼市行情比较温和，是买方市场，所以很多炒房客宁愿将房子囤积在手里，也不愿意降价出售。

1亿空置房没人住，刚需购房者却买不起？专家推出5字解决方案

专家认为房子上涨的因素之一就是房子供应不足，简单来说就是城市购房需求大于楼市现有的在售房子，房子供不应求自然导致房价会上涨。楼市调控怎么遏制炒房呢？除了新房市场各种调控外，下一步可能就轮到二手房了，大量空置房也是二手房的一部分，如今在房屋买卖环节有成本，但是房屋持有环节几乎是没什么成本的，专家建议要征收房屋空置税（5字解决方案），这么做的目的有两个：一是，为了引导空置房入市增加楼市房源供应量，提高房子利用效率，二是，空置税收取可以增加炒房成本，遏制炒房需求，从而起到抑制房价上涨的作用。

按照国际标准来看，房屋空置率应该在5%~8%合理范围，然而我们的房屋空置率已经达到15%~20%，这个占比还是蛮高的。过去房地产过度开发太多了，买房投资成为获利的最佳方式。如果空置房要交税，这就相当于将炒房成本提高了，把房子出租获得的利润没有直接卖掉房屋来钱快，所以一旦房屋空置税收取，一些炒房客可能就不想继续持有房屋，倒不如将手里多余房子卖掉，或者说愿意把房子拿出来搞租赁的，这也是一件好事情，增加了楼市的租赁房源。有专家表示空置税收取要慎重，因为这部分成本转嫁给租客或者买家了，空置税确实引导更多空置房入市，但是未必能够真正抑制房价，对此你怎么看呢？

解决年轻人住房问题对策来了，2021年楼市迎来新政策，将在人口流入量较大的城市多供应保障性租赁住房，如果年轻人买不起房，倒不如尽量做到人人有房可租，提供更多租赁房，完善租赁住房政策，还有推动房屋租购同权，这才是解决年轻人住房问题的关键。