武汉房屋评估价怎么算的(武汉市房屋评估收费标准)
武汉房屋评估价怎么算的(武汉市房屋评估收费标准)
在二手房交易过程中一般会涉及到几个交易价格，还是有很多人都不知道这几个价格代表的是什么他们之间又有什么关系，甚至有很多买卖过房子的也不是很清楚！
1.成交总价：是指房屋价款及家具家电丶装修等相加后的总价款。成交价是否为卖方净得价，取决于该交易产生的税费丶经纪服务佣金等费用由谁来承担。若由买方承担则成交总价等于卖方净得价！
2.网签价：是指网签合同上体现的房屋成交价格。一般网签价是由中介根据买卖双方实际情况来填写，确定方式分为两种：（1）全款交易单：计税核定价×建筑面积；（2）贷款交易单：评估价{贷款金额÷贷款成数}
3.评估价：是指评估报告上标明的价格。评估报告必须有资质的房银行认可的地产估价机构出具，房地产经纪公司出具的价格银行等经纪机构并不认可。
4.计税核定价：是根据房屋的设计用途丶建成年代等多个综合因数决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的计税核定价点同区域不同小区丶同小区不同楼层的计税核定价都不一样。计税核定价的作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数。
若客户需要贷款出具的评估价格高于房管局计税核定价则网签合同按照实际评估价填写，缴税基数按照网签合同金额！若客户贷款金额较少或者全款（出具的评估价格小于或等于计税核定价）则网签合同会按照最低金额填写但不能低于最低计税核定价{因为房管局系统会有最低限制即便网签合同金额写低了也会按照最低计税核定价确定缴税基数}
