按揭刚买的房子怎么卖(已经按揭的房子怎么卖)
当我们需要卖掉自有房产的时候，都希望能快速变现，特别是在资金需求特别着急的时候，而仍在还款中的按揭房在卖出的时候往往会有不少问题，导致错过最佳的交易时机。如果需要快速完成交易，那么就需要各位看官懂得如何处理好交易的每个环节，下面会一一讲到：
一、签约出售阶段这个阶段主要是快速找到买家，并在满足双方需求的基础上，达成一致的交易协议。这个阶段我们建议：
1.尽量广的放盘（放盘的意思是推广房源）。如房源周边的中介、各大网站/论坛、微信群、朋友圈等等，甚至还可以多拜托朋友、同事帮自己多多宣传。
2.金额上作出适当的让步。毕竟捡便宜是所有人最爱干的事情，但从卖主来说，多了解房产行情，并且把握住自身需求，适当降低房价是快速完成交易的很关键的决定要素之一。不过要记得，对于价格的让步不限于房价本身，有时适当降低定金，首付款等也能快速促成交易。
3.交易条件的让步。除了房价外，比如交房时间、家电、家具，甚至学位户口的释放之类的让步也会对买家增加有不少的吸引力。
二、涂销阶段签约完成后，当前的房屋就需要尽快涂销，而这个环节却是最耗时的阶段。从申请提前还款到最终涂销完成，拿到房产证往往需要2个月左右的时间（也有中介可以提供快速服务的，但还需谨慎购买其服务）。所以建议在自有资金允许的情况下，无论是否签约，可提前申请还款涂销。
当然更多的实际情况是，不少卖房者更喜欢用买方的首付来支付提前还款的费用，这就需要在签约阶段与买方达成一致。
三、贷款阶段对于买方采用按揭购房的方式，这时就要等待买房申请银行贷款，并获得同意贷款通知书。对于这个资质的审核是由银行方面完成，如果买方资质不是太好，可能审批时间会较长，所以建议对于采用按揭购房的买方，尽量在签约的时候查看一下其资质如何，是否有逾期或大额信贷存在等不良情况。
这里还有一个技巧比较实用，就是建议买方去原贷款银行申请新的贷款，这样往往审批会快一些。
四、过户阶段涂销完成，并拿到银行的同意贷款通知书后，就可以去办理过户手续了。这个阶段没有太大难度，关键在于交易双方要达成一致的时间安排，并按要求准备相关证件就好了。
五、收款阶段对于一次性付款的买方，这个阶段没什么好说的，直接收钱就好了，但对于办理贷款的买方，就需要等待银行放款到账。这个阶段如遇银行资金紧张或者相关政策影响，可能会导致放款速度较慢。为避免这种情况的出现，建议交易期间，多关注银行资讯，如果有相关中介可操作也可办理其服务。
有网友推荐一个办法，就是购买银行产品，如理财、保险、资金托管、存款等可以加快放款速度，但是也有网友表示无作用，所以这个操作还是需要看银行情况而定。
六、交房阶段走到这个阶段，无非就是尽快搬出，买方尽快入住了。如果希望加快步骤，一般来说就是提前打包准备好，整理完水电物业等相关手续和结算费用，到时候一次性交付就好了。
到这里，整个交易就算结束了，如果我们将每一个阶段都处理得当，势必会将按揭房的变现效率提高不少！
