预售的房子怎么做按揭(预售房怎么样办理按揭)
在如今，使用房屋贷款是很常见的事情了，但是依然会有一些人没有理解清楚贷款的基本流程，其实贷款办理也不是很简单的事情，如果没有提前把相关的流程了解清楚的话，在办理的过程中，就会出现很多问题，接下来贝壳济南站跟大家分享一下如何办理房产按揭？另外也来说说房屋按揭贷款期限？
如何办理房产按揭
一、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
二、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
房屋按揭贷款期限
房屋贷款的年限分以下两种情况：
1、新房贷款年限
就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷长能贷款30年。
2、二手房贷款年限
（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
（2）二手房的房龄不能超过15年；
（3）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
贝壳济南站提醒大家，值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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