景瑞是什么车(景瑞汽车是哪个品牌)

蠡州台和景瑞.湖滨天誉都属于无锡市滨湖区，二个楼盘距离相近，定位相似、户型仿佛，所以很多购房者都会将这二个楼盘进行比较，我将从我的角度将这二个楼盘进行对比，以帮助大家做出购房决策。

一，地段说明

蠡州台位于湖滨路与建筑路的交汇处的西北角，景瑞.湖滨天誉位于湖滨路与建筑路的交汇处的东南处，二个楼盘距离只有约500米，一个后靠梁溪河，一个东依骂蠡港，都差不多。

项目位置图

二，项目基本情况对比

1、蠡州台是5栋六层洋房和2栋33层高层建筑，总建筑面积约3.5万平，容积率：2.59。高层是2梯3户和2梯4户二种。

2、景瑞.湖滨天誉是5栋高层建筑，其中2栋18层，1栋20层，2栋26层，总建筑面积5.7万平，容积率2.9，目前推出的102平方米是2梯四户，125平方米是2梯二户。

3、从产品的基本情况来看，蠡州台的基本面要好于景瑞湖滨天誉，一个有多层洋房，一个全部是高层，而且容积率2.9比较高。

景瑞 湖滨天誉

景瑞湖滨天誉效果图

景瑞湖滨天誉北立面

蠡州台

蠡州台售楼处

蠡州台多层外立面

蠡州台高层北立面

三，开发商对比

金领蠡州台是有一家金领建设的开发商所开发，金领建设是常州的一家企业，原本是做道路建设的，做房地产开发时间不长，而且项目很少。

景瑞湖滨天誉是一家上海的开发企业，是中国房地产开发50强企业之一，在国内20个城市开发有百余个楼盘。93年成立，2013年在香港上市。

从开发企业来看，景瑞湖滨天誉比蠡州台更有经验，但我们也不能就一定认为有经验的开发商开发的产品一定更好，因为有经验的开发商更了解客户心理，知道在哪些地方必须花大价钱做出效果，而在一般客户不太注意的地方可以节省成本。而没有经验的开发商可能开发的产品有一些瑕疵，但也可能不太精于计算投入产出，所以还是要具体产品具体分析。

景瑞地产

四，户型对比

1、蠡州台的户型有三种，分别是高层的115㎡的3室2厅2卫、135㎡的4室2厅2卫和多层洋房的142㎡的4室2厅2卫，其中毛坯房户型有135㎡和115㎡二种，精装修房户型三种面积都有，户型图如下：

蠡州台115平户型

蠡州台135平户型

2、景瑞湖滨天誉户型?也是3种，分别是102㎡的3室2厅2卫和125㎡的4室2厅2卫，还有一种112㎡的户型没有推出，也没有看到户型图。目前推出的二种户型都是精装修房。户型图如下：

景瑞湖滨天誉102平户型

景瑞湖滨天誉125平户型

3、从得房率来看，蠡州台的得房率据说是72％-74％，景瑞湖滨天誉的得房率据说在75％左右，为什么这样说，因为都是业务员说的，而且得房率的测算不是很准确的。为什么不是很准确？是因为不同城市的计算方式略有不同，而即使使用同一测算方式，由于不同的测算人员对规范的理解不同，测算结果也可能有些微差别。

得房率的高低大家就作为参考吧，具体要量实体房，不是样板房啊！这二个项目的得房率应该来去不大，因为采用的高层建筑规范基本是相同的，一般而言18层以下的公摊面积会比18层以上的要少，19层到33层是另一个规范，而超过100米的超高层建筑规范又不一样。所以蠡州台的高层建筑只做到33层，不超过100米的高度所采用的建筑规范和景瑞湖滨天誉的20层和26层是一样的。

4、从户型设计来看，二个项目都是在小面积里做多房的方向，好的方面我就不多吹捧了，我就分析分析不太满意的地方。

蠡州台115㎡的3室2厅2卫户型，主卧可以放置1.8米大床，次卧只能作为儿童房，比较局促，北面房间更小作为书房比较合适，厨房面积局促，门口鞋柜进深不够，鞋子只能斜放。

蠡州台135㎡的4室2厅2卫户型，这个户型的优点是朝南面开阔，有四个房间朝南，缺点是同样只有一个主卧可以放置1.8米大床，其他三个房间很小，而且南面的二个小房间之间是承重墙，无法打通使用。

蠡州台多层洋房的142㎡的4室2厅2卫，这个户型是相对来说设计比较好的一个，四开间朝南，这个户型可以作为二代居户型。

景瑞湖滨天誉102㎡的3室2厅2卫户型，这个面积做成了三房，除了主卧开间在3米左右，其余房间都低于3米。床垫长度都是2米，连床的靠背算就超过2米，房门整个宽度是1米（包括门后墙垛+门框），空间是比较局促的。

景瑞湖滨天誉125㎡的4室2厅2卫户型，这个户型四开间朝南，户型设计优秀。

从户型设计来看，景瑞湖滨天誉要比蠡州台更优秀。景瑞湖滨天誉的102㎡可以和蠡州台的115㎡户型给你差不过的居住体验，而景瑞湖滨天誉的125㎡户型甚至比蠡州台的135㎡户型更好。这就是一个经验丰富的开发企业的优势，同样的面积比你设计的更合理，甚至比你小的面积也比你更好用。

五，精装修对比

二个项目都提供地暖、中央空调等。蠡州台称装修标准在3000元/平，景瑞湖滨天誉城装修标准在3800元/平左右，具体的装修标准可以看下面二图。但是我要说的是，从我实地考察样板房的情况来看，景瑞湖滨天誉的精装修要做得比蠡州台更好。

这个好体现在二个方面，其一是做得比较精致考究，这是我个人的主观感受啊！其二是设计合理性更好，比如厨房，我们一般设计厨房台面需要满足洗菜-切菜-配菜-炒菜-出菜这个动线的要求，切菜+配菜的台面一般不会短于60cm，而蠡州台的厨房台面在灶具和台盆之间距离很近，中间的切菜配菜台面很短，灶具边的出菜台面更小，而在台盆的另一侧却预留了较长的台面，这就影响了试用体验，关键厨房还是精装修的大头，你还不舍得砸掉重做。而景瑞湖滨天誉的精装修就设计相对合理得多，从这方面也能看出景瑞这个开发企业开发经验丰富。

蠡州台精装修配套图

景瑞湖滨天誉精装修配套图

六，采光情况对比

先说结论：采光情况蠡州台完胜景瑞湖滨天誉

蠡州台项目前面是5栋六层的洋房，后面是一排二栋33层高层建筑，所以从采光上完全没有问题，洋房采光没有问题，高层更是没有阻挡。特别要说明的是高层建筑的1-2层挑空没有住宅，高层住宅是从3层开始，即使是3层住宅，由于与前排6层洋房距离足够，采光也是很不错的。

景瑞湖滨天誉的高层建筑的间距是42米，前排建筑肯定会遮挡后排建筑的采光，8层以下的楼层阳光遮挡会更严重些，具体哪幢楼会遮挡到几层需要逐一测算的，大家不会测算的话，可以在有太阳的日子去看看就知道了，这高容积率的弊端之一。

景瑞湖滨天誉楼盘模型

从景瑞湖滨天誉的楼盘模型可以看出楼间距比较近，前排会遮挡后排阳光。

七，车位比对比

如果说下水道是城市的良心，那么我要说地下车库是开发商的良心。因为地下车库的建筑成本远高于地面建筑，地下车库的一个车位分摊了车道、入口等面积后，平均要在32㎡一个车位，这还是要比较方正的地下车库，如果一些奇形怪状的地下车库，每个车位平均下来50㎡的都有，所以开发商都是能少造就绝不多造。

蠡州台车位比是1:1.45，人车分流全地下车库。这个比例是比较高的一个车位比，就是每户有1.45个车位。但是！但是！其中有部分是机械车位，有多少还没有公布。机械车位大家都知道，使用不方便，尤其是上下班的高峰时间可能还要等，而且如果出现机械故障，还要找维修人员来修理。

景瑞湖滨天誉的车位比是1:1.06，基本是一户一个车位，而且！而且！也有部分是机械车位，同样也没有公布有多少是机械车位。这个车位比是比较低的，现在每户都会有一辆车，有二辆车的也不少，那可以预见景瑞湖滨天誉的车位会很紧张，如果以后放不下会怎么样？会不会把部分绿化拆除后改为停车场？这都不好说了。所以建议有想买景瑞湖滨天誉的客户，在买房的同时也一并买好车位。

八，物业对比

蠡州台的物业是绿城物业，高层物业费3.8元/平，洋房物业费4.2/平。景瑞湖滨天誉的物业是景瑞自己的景瑞物业，也是一级物业，物业费是3.18元/平，比蠡州台要低一些。由于这二个项目都是小项目，面积都比较小，景瑞湖滨天誉是5.7万平，蠡州台更是只有3.5万平，这对后期的物业管理来说，物业费分摊是比较高的。

九、价格对比

目前二个项目根据不同付款方式都有8％-10％等不同比例的优惠，蠡州台高层住宅一房一价，大约的参考价格在2.9万/平左右，景瑞湖滨天誉也是一房一价，大约的参考价格在2.8万/平左右，由于面积比较小，在总价上景瑞湖滨天誉比较低。

十，其他

其他的智能入户、地台设计等等就不一一说明了，那些不能算是影响购房决策的关键因素，有说得不清楚的，后期可以再分享，另外大家有需要了解无锡其他房产项目对比的也可以留言。