福州市首套房首付多少钱(福州首套房首付是多少)

2022年上半年即将落下帷幕，“稳楼市”政策一直贯穿今年以来的楼市。细数上半年的救市政策，从此前的三四线城市，逐渐向一二线城市蔓延。不少重点城市的“救市”力度和密集度也创下有史以来的新高。就福州而言，降首付、降利率、购房补贴等层出不穷。

在一系列的政策中，福州出台最为密集的无非是公积金政策，2022年还未过半，公积金已连续出台了4次重磅政策，具体如下：

就5月30日，福州住房公积金中心官微发布的“福州公积金首套房首付最低2成，最高额度提升至100万”新政，掀起一番讨论热潮，原文如下：

图片来源：福州住房公积金中心官方微信

从2成首付这个字眼看，的确很吸睛。但仔细推敲该政策，才发现限制条件颇多，具体来看：

1、福州公积金额度从此前的50万/80万，提升到目前的70万/100万，相比之前的最高额度分别提高20万，也是福州公积金有史以来的最高贷款额度。

2、本次公积金贷款比例降低主要针对二孩家庭，并非全面普及，市场影响力有限。且该政策仅限于90㎡以下户型，对于二孩家庭来说，三代同堂，一家6口居住90㎡以下的户型也过于局促，大部分二孩家庭其实并不够住。

3、本次新政虽然给出最低2成首付的优惠，但申请组合贷需要参照商业银行首付比例，相当于想要满足2成首付，必须需要纯公积金贷款。而按照目前福州的房价计算，最高100万的额度的确有一定吸引力，但首付比例要相应提升。按照目前福州市区约250万的套均总价计算，首付至少需要150万，首付比例需要房款总额的6成。

通过计算，同时满足二孩、首套房、纯公积金、首付款2成、纯公积金贷100万，90㎡以下的房源。房子的总价需要控制在125万左右，按照90㎡计算，均价约1.38万/㎡，从福州目前的房价分布情况来看，符合条件的板块屈指可数，且都为边缘板块，例如桂湖、马尾（除快安）各板块。这类板块常年居于福州谨慎入手板块，非地缘性客户建议酌情上车。

综合来看，本次政策可谓典型的“雷声大、雨点小”，对楼市的提振的确有限。且政策条件十分苛刻，并不适用于大主流客户。

当然，除了公积金政策的密集出台，福州还出台了其他一系列刺激政策。但目前楼市低迷，政策也还未见底。若按照目前的市场情况，预计福州还将出台更多的重磅政策，也让我们拭目以待。

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