二手房资金托管什么意思(卖二手房资金托管)

为什么要做资金托管？

这么做靠谱吗？？

买房经验千万条

资金安全第一条

付完定金

卖家跑路或者不肯交房的案例屡见不鲜

让我们来看看李女士的买房心酸史

2019年3月，李女士与王先生达成二手房交易，交易价为200万（低于市场价约20万，有抵押，卖家承诺2019年5月注销抵押），支付60万首期款（未走资金监管）；

2019年6月，王先生以手头资金紧为由，未进行涂销抵押，并再次签订补充协议，承诺2019年7月涂销抵押，并递件过户；

2019年8月，卖方依然未履约，未注销抵押，也不退首付金（当时该房市价已涨至280多万）；

2019年9月，卖方不再给出进行注销抵押的具体时间，也肯不退回首付款；

2019年10月，李女士只能通过人民法院，起诉王先生，由于是抵押房，不能强制过户，唯一诉求只能是解除合同，赔偿违约金；

2020年9月，法院第1次判决书，仅赔违约金50万（该房房价已涨至300万），连同首付款一齐退回，王先生仍迟迟不肯付钱；

2020年12月，法院强制执行，将王先生列入失信人，才将钱赔回。

综上所述，资金托管还是很有必要，那么关于资金托管的几个小知识，一定要知道哦~

Q1：什么是二手房交易资金托管？

二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管（这个账户一般是以银行名义开立的）。

该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。

Q2：买卖双方自行交割存量房交易资金存在什么风险？

本案中，卖方希望能尽快拿到房款，而买方希望能在交付房款后顺利拿到房子，这两个不同的希望原则上并不冲突，但由于购房过程并不是一天能完成的，它需要一段较长的时间，而很多风险会在这段时间发生，如房屋被查封、冻结、房屋权属有争议等等，可能会导致买方交付房款后，遇到无法顺利取得房屋的风险。

Q3：资金托管会不会增加交易时间、拖延付款时间？

不延误交易，不增加交易时间。买卖双方产权过户前，到房管局内一家银行网点办理托管手续。买卖双方完成交易手续，出买方不动产权证后将新产证的产证号写在托管凭证上提交给托管银行。银行可通过交易网上查询系统查询交易进行情况，在系统显示该手续已完成的情况下，银行在 2 日内将楼款划转给卖方。

Q4：办理存量房交易资金监管，需要签订什么协议？

买方、卖方应与银行共同签定存量房交易资金托管协议，协议内容主要包括：托管账户户名与帐号，买方存入交易资金的时间、金额，银行将资金划转给卖方的时间、条件，卖方收取交易资金的账户户名及账号，退款户名与帐号、协议解除条件等，明确客户授权行为。

Q5：实行资金托管，如何保证资金安全？

买卖双方通过与银行签订协议，将交易资金存入银行指定的托管账户，由银行对资金进行监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，银行将在约定期限届满后，将托管账户中的资金退回到买方的原转出账户，或约定的买方个人银行结算账户。

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