二手房增值是什么(二手房增值是什么意思)
楼市终于开始产生质的变化。
中国楼市正在进入强监管时代。
政策空降,一个接着一个。这不,武汉就将实施凭房票买房......
当真房子稀缺?不,过剩。稀缺的只是一二手倒挂的新房,人为制造的稀缺。
炒房的人,把房子当成金融产品。作为普通人,买房的逻辑到底是什么呢?
两个词:实用、增值。
今天我主要围绕后一点。
互联网上,关于二手房的话题少之甚少,尤其在“学区房”快成为禁词之后。
原因很简单,媒体给大家推荐二手房,空有流量,没有油水。以至于给人一种错觉,买新房才能增值。
有关新房,南老师已经在《出乎你意料:房子涨多少,才算赚到钱》一文中,帮大家算了一笔经济账——不少都是替人打工。
二手房能否升值,附加值固然重要,但更强调居住属性。
说白了,住得不舒服的房子,哪怕有附加值,都会存在太多的不确定性。这也就是为什么,很多人买二手房的时候,特别在意朝向和户型,顶层几乎不碰。
在二手房中,学区房的保值和升值表现一直非常突出。
今年以来,各地打压学区房的决心是坚决的,不留一点余地的,也是整治教育畸形的组合拳之一,但这并不影响好房子的学区属性,因为家长的需求没有变。
如果说,你现在还想买学区房纯投资,尤其老破小,我要劝你停手,看得到的天花板,看得到的风险,跑都来不及。
最近身边不少人在研究民办学校转公办,的确有这个文件,我也仔细读过,存在可能性,还不小,但各地如何执行是问号。现阶段,这不属于投资,而是赌博。
如果说,你现在想给孩子上学买个保险,我的建议是量力而行,杠杆要少加,老破大不能碰,炒上天的顶级学区慎重。
双胞胎的话,可以考虑小三房双学区房,居住属性再次强调,小区环境好加分。
如果说,你现在是想买房自住,想保值增值,就一定要有个学区,哪怕只是一个二线学校,甚至是吹出来的分校。
没有电梯的小区底层,尤其有院子的,都是中介手中的抢手货。不少一楼报价,比二楼贵10%,比四楼五楼贵20%。
这两年,我接触到不少案例,都是子女想给父母在大城市买房子,希望留在身边好照顾。
房子不需要太大,总价不能太高,又要周边配套方便。
他们无一例外,有个要求,就是房子要保值,能升值更好,希望以后好卖。
我一直坚定地认为,未来N年,中老年市场潜力巨大,静待挖掘。
当人的年纪变大之后,每天最困难的事情就是爬楼,别说五层了,就是三层都很吃力,所以有些老人每天只下楼买一次菜。
装电梯?协调太难了!
所以,很多小区环境还算不错,有规范物业,附近有超市和菜市场,三站路能到三甲医院的(老人普遍不喜欢坐地铁,空调太冷,还要爬台阶),是有升值潜力的。有院子,当然就更好(贵)了。
有人担心潮气大,装修是可以解决的,也可以找有车下车库或垫高层的房子。
二手房保值增值,还有两个极为关键的要素——房龄和物业。
房龄超过15年的二手房,最好别碰,硬件设施老化严重,银行贷款也会遇到麻烦,升值只能靠学区了。
3-10年是黄金期。
在疫情爆发之前,我受朋友之托去看了几个小区,帮他选房,一期二期同一个开发商,一街之隔。
二期业委会下狠心换了个大牌物业,小区管理上了个档次,房价也涨了不少,现在是好房难求,一期则是随便选。
很多人忽略了物业的重要性,这是软实力。现在的人,对于服务的要求越来越高。
一个靠谱的物业,能够为小区提供更好的服务和维护。哪怕只是敬个礼,感觉都不一样。
年轻人,喜欢新房子。当你有孩子的,会考虑学区。有二胎的时候,会考虑三房或四房。等儿子快要结婚的时候,会考虑拆分。等腿脚不方便,会想楼层低一点。
正是因为需求的变化,才有了置换。
买二手房不用抢,可以好好挑挑,于是分出三九六等,才有了升值和贬值。
其实,归根结底,房子的投资价值来自于需求。
你自己觉得很好的,肯定有人会认同。连你都觉得房子不好,谁会来买呢?
最后提醒一句,买二手房,一定要实地考察,单独考察,少听中介。
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