昆山三套房首付多少钱(昆山三套房子的首付是多少)

A.限购数量

ü 苏州大市范围内（含昆山、太仓、常熟、张家港）户口，单个家庭限购3套；

ü 苏州以外户口，单个家庭限购1套；

ü 苏州以外户口大专及以上学历，且未使用人才购房途径买房的，单个家庭限购1套；

ü 苏州大市范围内的集体户口，驻苏州部队现役军人、现役武警家庭、苏州户籍在外地服役的军人，均等同于本地户口；

ü 父母子女同一户口本，成年子女无论是否已婚均单独计1个家庭。

ü 商业性质房屋不限购

B.非本地户籍购房资格要求

ü 自购房之日（以网签日期为准）起，往前推3年，其中有连续24个月社保或个税记录，且不得出现补交记录；

ü 社保及个税仅作单项要求，且个税记录以申报为准，即申报0个税同样视为有效申报记录。

ü 大专及以上学历，且未使用人才购房途径买房的，单个家庭限购1套。

C.人才购房

ü 大专及以上学历，相关学历经学信网（www.chsi.com.cn/xlcx/index.jsp）认证；

ü 昆山人社局（前进西路1801号）现场领取申请材料，根据要求提交资料后7-15天审核通过；

ü 人才购房名额以社保局编码为准，编码有效期3个月，超过后编码作废。

D.落户购房

ü 在苏州工作凭学历落户，大专35岁以内且有6个月社保，本科45岁以内，硕士及以上学历；

ü 在苏州工作凭职称落户，高级职称或45岁以内中级职称；

ü 在苏州工作凭职业资格落户，一级职业资格，45岁以内二级职业资格，35岁以内三级职称；

ü 外地工作凭学历落户，本科45岁以内，硕士50岁以内，博士55岁以内；

ü 外地工作凭职称落户，正高职称55岁以内，副高职称45岁以内。

D.首付比例（住宅）

ü （以家庭为单位，下同）名下无房且未使用住房商业贷款的属于首房首贷，首付3成；

ü 名下有1套住房，未使用住房商业贷款或商贷已还清的，首付5成；

ü 名下有1套住房且住房商贷未还清的，首付8成；

ü 名下已有2套住房的，再购房首付必须全款。

ü 公积金贷款（几乎）不计入房贷记录；

ü 名下住宅数量仅计算苏州大市范围内，房贷记录全国均计算；

ü 名下是否有房或有贷款记录的，最终以征信报告记录为准。

E.首付比例（公寓/商铺/）

ü 首付不低于50%。

F.关于公积金贷款：

ü 连续缴满6个月以上且处于缴存状态；

ü 纯公积金贷款仅审核公积金缴存情况，无需征信报告和银行流水；

ü 组合贷款需月固定收入是贷款金额的2倍以上，并开具收入证明和银行流水、征信报告；

ü 公积金中心对房屋评估价格较为谨慎，其评估价格明显低于商业贷款评估价格，故公积金贷款首付金额略高于商业贷款；如非必要情况首次置业慎用公积金。

ü 昆山已实现异地公积金贷款准入。

G.企业买房

ü 有限公司具备购房资格，个体户不具备；

ü 无论房屋性质、套数必须全款。

H.港澳台胞买房

ü 港澳台胞视同非苏州户籍购房，限购、限贷政策通参考非苏州户籍政策；

ü 台胞家庭持有效期内昆山居住证的，可购买3套住宅。

I.外国人买房

ü 视同非苏州户籍家庭买房；

ü 商业贷款限中国银行、工商银行、中信银行、建设银行。