金山万达西面有什么(金山万达在什么路)

金山经过十多年的发展，如今的配套相对来说还是比较完善的，板块的成熟度也得到多数群体的认可；

在教育上有金山小，三附小，四附小；商圈也比较繁华，有仓山万达，爱琴海商圈等多个综合体；在轨道交通上有二号线和未来的五号线；

如果要在这么一个相对成熟的板块为自己找一套改善型楼盘的话，你会怎么选择呢？

图片来源于幸福里APP

一般来说，改善型购房者都会更倾向于大平层，无论是在哪个城市，核心地段的大平层都是有钱人所向往的；

我们今天来介绍一下金山改善型的大平层，对优缺点做一个详细的剖析，购房者可以作为一个参考；

从幸福里APP上看到，在金山板块的改善型大平层主要有三个，从东往西分别是紫金九号，建发和玺和天滙；

其中在售的建发和玺和天滙都是大平层，而紫金九号也有一个158平米的大平层，现在我们从多个细节对这三个楼盘的优缺点进行分析吧！

1.紫金九号

图片为紫金九号的施工现场

该楼盘位于仓山金山凤冈路北侧，建新中路东侧，在这两条路交汇处的十字路口东北面，于2020年2月7日拿地，楼面价在两万二左右；

或许就因为这个地价太高，所以该项目只能做改善型产品，商家自诩为“奢宅”，其实从地段以及户型定位端上看，只能算改善型住宅；

从户型上看，这个158平的大平层做四房三卫，四开间朝南以及双主卧设计是符合改善型住宅产品的；

不过从户型上看，这个产品虽然有赠送飘窗，但是也有一点不足的地方，就是作为大平层产品，阳台就偏小了一点，观景效果不是很好；

还有一点就是该楼盘有98平米的三房和110平米的紧凑四房，这种户型更偏向于刚需一点，所以这点上看，这个楼盘的门槛会低一点，也是一个弊端；

图片来源于幸福里APP

从交通上看，幸福里APP显示这个小区距离未来五号线凤冈里地铁口站为900米左右，算准地铁房吧！

这个小区一共六十多亩地，共八栋楼，建筑密度会低一点，整体来说居住体验感应该不错！

大平层的户型会比其他普通户型贵一点，目前置业顾问的报价是在三万七八每平米，价格偏贵了一点，同样的价格可以买到更好的板块了！

2.建发和玺

图片为售楼部实拍

该楼盘位于金山街道洪湾中路以东，卢滨路以南，该地块于2020年10月28日被厦门建发拿下，折合楼面价为19300元每平米；

这个房企的定位一般会高于周边地段，特点就是打造园林景观，起步都是大户型，所整体的定位端会高一点；

建发和玺现在在售的主力户型为169平米，是属于比较阔绰的四房三卫户型，四开间朝南，做到双主卧结构，相对比较合理；

美中不足的是这个户型没有明显的动静分离，且走廊过于狭长，有点浪费，户型也谈不上特别方正；

这个户型的观景阳台比较大，这样的话能看到该楼盘西侧的金山公园，视野效果还是比较好的；

图片来源于幸福里APP

从交通配套上看，幸福里APP显示这个楼盘和地铁洪湾站的距离为1.1公里，勉强算地铁房吧，但是从这个楼盘的起步户型来看，可能对地铁的依赖感并不会很强；

但是这个小区占地面积只有二十多亩，这种地块本身不大，还建了七栋楼，密度比较大，楼间距就不会很理想，低楼层的个别住户可能会感觉比较压抑；

从业内人士了解到，现在建发和玺在售的169大平层均价在三万五左右，虽然是纯改善型住宅，价格也略贵一点，但是建发的其他项目确实也比同地段楼盘略高一点。

3.天滙

图片为项目远景航拍

该楼盘位于金山西三环与浦上大道交汇处，对比前面两个项目，该楼盘算是比较早拿的地，早在2009年的时候就开盘了，当时叫公园道一号；

现在的天滙是同地块不同的小区，总共就三栋大平层，均为225平米的户型，从上图可以看出是沿着三环路的楼栋；

图片来源于幸福里APP

从幸福里APP上可以看到这个225平米的户型，说实话，户型确实有点与众不同，为五房四卫的结构；

这种户型浪费的面积是比较多的，不像传统的大平层那种多开间朝南，而是南北比较均匀地分布，因为在该楼盘的西面是乌龙江，设计这样的户型主要还是为了三面看江；

这种户型不算很好，只能吸引个别对江景视野有极高追求的富人群体；

图片来源于幸福里APP

从交通配套上看，这个楼盘距离最近的二号线地铁站为1.9公里，五号线的凤冈里站的距离就更远了，所以出行主要还是依赖于自驾，楼盘西面就是三环路；

这个小区主打的卖点是看江效果，还有就是三梯两户，但是为了追求看江效果浪费了太多可使用面积，而且这个楼盘的户型只有一种，没有其他选择性；

沿着三环路的房源虽然观江效果好，但是要考虑到过往车辆比较多，可能会有比较大的噪音干扰；

目前在售房源均价为三万八每平米，与紫金九号，建发和玺对比虽然单价差不多，但是因为均为225平米的户型，总价会更高。

4.细节对比

在福州购房者心目中，房企实力上看，是和玺的口碑会更好一点，尤其是在小区景观园林打造上，紫金九号和天滙口碑就比较普通了；

说到容积率，天滙只有1.8是有优势的，建发和玺为2.2，紫金九号为2.5；

从规划户数上看，紫金九号为801户，会优于建发和玺的213户和天滙（含公园道一号）的1200户，因为中等规模的社区在市场的接受度会更高。

5.总结

图片为天滙内部实拍

因为地段差不多，这三个楼盘的商业配套基本不会有太大区别，至于轨道交通配套，对于能买大平层的群体来说，只能算是加分项，况且这三个项目都不能算正地铁房，所以差距不算太大；

至于未来教育划片，不是商家自己说了算，而是等交房后由教育部门来做决定的，所以暂时也没有可比性；

购房建议：这三个楼盘的大平层都有自己的优缺点，作为改善型购房者，未来可能会有比较长的自住周期，所以要多做对比，根据自己的实际情况来选择房源！