为什么不买老房子(为什么不买老房子等拆迁)

房龄一旦超过20年的老房子，聪明人大多不会买，新手小白图便宜购买后，基本也都会后悔，这些房子究竟有哪些问题？看完这8个弊端你就懂了：

第一，质量堪忧

老房子有很多都不是商品房，几十年前的建房水平，住建部门审核标准都与现在相差很多，所以房子质量本身就差，而房子的经过20多年的居住，建筑材料也是有寿命的，房子会出现各种墙壁开裂，电线，管道外露等问题，甚至会出现楼栋下陷，虽然现在实施了旧改，但是属于房子内部个人家里的问题，还需要业主自己找装修公司维修，持房成本就要提高了。

第二，小区环境差

老旧小区除了部分高档的小区，一般普通小区没有设置专门的绿化带、停车位和垃圾站。缺少绿化，小区空气质量不好，住户都是随便在小区停车，由于这类小区公共空间小，各种车辆停放后，会显得更加狭窄。垃圾站没有专门的角落设置，只能摆放几个垃圾桶，脏乱差的问题难以避免。

第三，物业服务差

普通老旧小区单个体量小，大的物业公司不会接手，与多个小区统一管理，分散度高，管理成本高。所以，这类小区仅有部分小物业公司愿意管理，但这样的公司之所以做不大，就是管理专业能力差，住户希望的物业服务将很难达标。

第四，房屋产权不清晰

我国是1998年实施的房改，商品房从那个时候才开始逐渐建设各项制度，开发商才开始集中按照商品房标准建房，但之前房子的产权归属特别乱，很多是国企分配给职工的房子，存在共有产权房，小产权房，无产权违规建房等各种弊端，很多房子根本就没有大红本，买了房，可能都无法过户，法律意义上不属于购房者。

第五，房贷申请艰难

虽然原则上银行不能拒绝给超过20年房龄的老房子放贷，但真正去申请，大多数都很难申请到，因为这类房子的评估价值都很低，银行放出的钱少，利息也拿不到多少，老房子还有不少隐形产权纠纷，比如子女偷卖父母房产，有兄弟姐妹继承产权等问题，买卖关系混乱，借款人有弃房断供的风险，最后本金要不回，银行是要承受损失的。就算想收回房子拍卖，卖家不肯交房，将是一地鸡毛的麻烦。

第六，周边资源配套落后

老房子周围的配套与房子是同时开始建设的，这些商铺都是几十年前的，由于老旧小区大多是中老年人，他们对新兴事物接受度低，消费力差，经营者一般不会租用这些店铺，能租用的都是一些主要服务于中老年客户的经营者，如果是年轻家庭要买这里房子，生活需求上肯定很难满足。

第七，安全隐患多

老旧小区的街道布局不合理，各种房子插空建造，大量商铺都是扩张式经营，除了自己的店面，还要支上棚子摆摊卖货，很多老旧小区街道上车辆都很难走。老旧小区内部又是车辆乱停乱放，一旦发生火灾，消防车都很难进入。楼道里狭窄，老人们喜欢堆积杂物，更容易引起火灾。

第八，拆迁遥遥无期

如今，国家要推进旧改代替棚改的措施，今年新开工的旧改小区范围有5.3万个，政府花费万亿资金，投入大量人力和技术改造，短时间不会拆迁。但改造也只是对房子外部进行修理，保证居住，实际的楼栋主结构不会改变。小区的土地不会变大，车辆还是很难停放，绿化还是很少，以后十几年，甚至几十年还要继续在这样的小区居住，想转手，购房者考察后，发现这些弊端，恐怕也很难愿意入手，持有者基本只能等着最终拆迁的那天了！