为什么都不买还迁房(回迁房是不是不能买)

头几年的棚户区大拆迁，迎来了交房潮。棚户区改造都是通过招标，由成功竞标的企业负责建设。通常在这块土地上，除了满足村民回迁用房之外，还会剩余空地，剩余的空地就会规划成“商品房”，可以对外正常销售。这部分商品房也是开发商利润最大的一部分。这样就导致同一个小区内，既有回迁房，又有商品房。

对于刚需购房者来说，很多人会忽略这个问题。看是商品房，就直接购买了。因为中国的房地产，都是期房销售，整个交易都是看沙盘下单，根本见不到实物。等到交房入住时，发现和理想的不一样时，无解！入住后，各种问题接踵而至，而且无法解决。

这种商品房和回迁房混在一起的小区每个城市都有很多。我们就说说最近刘先生的事情。刘先生3年前就定了一套这样的房子，当时也知道小区里有几栋楼是回迁户，剩下的楼座是商品房。但是刘先生人生中第一次买房子，结婚用，根本不知道和回迁户住一起会怎样，说白了就是没有经历过，大脑里不会有这个概念。去年刘先生买的房子交房了，他就装修后结婚入住了，到现在快一年了。最近刘先生有想换房的打算，但是这个房子房产证不满2年，还不能交易。

刘先生讲，最大的问题是停车难。小区里有很多公共停车位都空着，但是都被放了一些乱七八糟的东西占着。因为拆迁户都已经入住，原来旧房子里的很多家具、农具不用的，都摆放到公共停车位上了。有的放几盆花，有的放个破旧沙发，有的放张旧床、旧自行车等等。然后再把私家车停在别的车位上。刘先生下班稍微晚1个小时，就根本找不到停车位，有接近一半停车位都是放着乱七八糟的东西。你还不给他挪到一边，否则一家人都会来找你谈话。即使你找物业、城管，都无法解决，毕竟在小区里面，城管不好干预太大。物业都是村里的人。

再就是，每逢村里有婚丧嫁娶、金榜题名、喜得贵子、乔迁新居、定亲、满月等事情时，回迁户都在小区空地上摆酒席，一场宴席起码要3天时间，准备一天、吃一天、收拾一天。这3天，地上脏乱差，小区里很“热闹”，难以入睡，车位更是都被占用。只能把车停小区外面马路边。

​让人欣慰的是，今年开始，刘先生居住的城市，禁止燃放烟花爆竹了。之前经常有半夜搬家的凌晨开始放鞭炮，把熟睡中的你彻底惊醒，那滋味想想就知道了。

另外就是，基本每户村民都分得2套以上的房子，住一套，剩下的都出租了。入住人群比较杂。

总之，大家买房子的时候，如果条件允许，尽量避开这种房子。去购买纯商品房的小区。当然，不排除有的回迁房和商品房混在一起的小区，管理得非常好。如果是购买二手房，可以先去租一个月以上，实地居住感受一下最为妥当。因为房子买了就没有后悔药，如果再想换房子，一卖、再一买2次的手续费就够一年工资了。