伦敦房价一平米多少钱(伦敦房价)

2022年1月17日，英国最大房地产网站Rightmove发布了今年第一份市场报告，同时也是备受业界关注的英国房价报告。

这份报告提供的数据包括过去一年（2021年1月-2022年1月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。

值得注意的是，作为英国最大的在线房产平台，Rightmove主要提供的是卖家挂牌价（asking price）这个数据的走势。

Rightmove最新数据显示，英国2022年1月的房产平均挂牌价对比去年同期上涨了7.6%，目前全英平均挂牌价为341,019英镑，约合人民币295万一套。

Rightmove特别指出，7.6%的涨幅，也是英国近5年来的最高房价年涨幅。

与此同时，英国首次购房者市场的房价也创下新高，平均每套要214,176英镑。

下图为（2021年1月-2022年1月）英国房产挂牌价走势：

以及，（2021年1月-2022年1月）英国房产每月涨跌幅数据：

同时，纵观全英的话，2022年1月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了4.2%。

伦敦房产最新平均总价为629,286英镑一套，约544万人民币。

如上图所示，过去一年来，英国西南部（+11.6%）、中东部（+10.4%）、东南部（10.2%）房价涨幅排名英国前三。

再看伦敦各区，过去一年（2021年1月到2022年1月），伦敦外围地区的房价涨幅最为显著——Bromley、Barking and Dagenham以及Havering的房价分别上涨10.9%、8.4%和7.2%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为（2021年1月-2022年1月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

可以看到，伦敦总共32个区中，有29个区的房价在过去一年出现上涨，仅有3个区的房价出现下跌。

分析来看，全球建筑材料、以及人工费暴涨，是造成本轮伦敦以及英国房价上升的重要原因之一，且预计这一趋势将在未来持续。

Rightmove指出，卖家挂牌价的走势，体现了卖家（包括一手开发商+二手房东）对于市场的信心，此番走高，还意味着新冠疫情加速了英国买家的搬家需求。

Rightmove数据显示，2022年初的买家咨询量比去年同期增加了15%，Rightmove网站的搜索量也创下了新纪录。

Rightmove分析师Tim Bannister表示：“很明显，2021年市场的趋势延续到了今年。新年伊始，卖家和买家都迅速进入了市场。”

Tim Bannister还说：“所有的迹象表明，房价可能会继续上涨，直到买家有更多选择。”

最后附英国近五年（2017-2021年）房价走势图：

英国近一年平均卖房天数走势：

伦敦近一年平均卖房天数走势：