珠江新城南国小学怎么样(珠江新城南国小学好吗)

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提问：雕叔，求有空解答，感谢！

回答：别墅产品更多是自住行为，消费品，也不建议租出去了，没多少钱，要买的话还是看看周围的生活配套方不方便就好了。 其实我是不建议上别墅产品，你租一个别墅试试住个几个月，基本很快就会放弃的 你是家庭用完房票对吧，何不析产在一人名下，毕竟1000万，继续打在广州中心区，你会赚更多。行情起来了，能捞多少是多少

提问：雕叔，如果华景和天府路小学是因为家长多为中产阶级，学源素质好导致学位价值提升，为什么珠江新城没有这种效应，珠城的学位好像都不在天河的一二线梯队上，是大部分都读私立和国际学校？

回答：是的，珠江新城就是天河第一小学、体育东小学、天河第一实验、南国小学，这些广州第二梯队甚至第三梯队的学校 珠江新城这些业主几个选择，第一选择就是把子女送到东风东路小学、华师附小这些优质的学校，第二选择就是直接送私立，比如汇景新城私立小学，比如什么什么，第三选择才是就读珠江新城这个片区的小学

提问：雕叔，请问渣打银行房贷，共借人会上征信吗？我一个人的收入证明差点，可能要加上老公的

回答：共借的话，目前的征信报告是不显示的。但是渣打让你签的合同，未必是共借，这个需要你问清楚。 能做外资行的，都是很不错的资质，为了低利率，用掉两个人的贷款资质，得不偿失了。

提问：雕叔请教一个问题，父母在老家居住，老家镇上有一栋楼出租每月租金可以收几千块，还有一栋楼在市里也是出租了。目前我已经在广州买房，父母可以通过人才政策购买黄埔住宅，我想让父母把老家镇上的那栋楼卖掉购买广州一套比较好的房子，资产置换，或者把那栋楼做JYD，请问雕叔应该如何做才能把资金盘活起来，说服父母有点难，但是我感觉资产换来广州这种一线城市会更有成长性。

回答：那是肯定的 1、每隔几天就跟父母沟通一下，发挥小蜜蜂的作用 2、带家里人来广州转转，多看看房子，耳濡目染的告诉他们大城市的房子的价值 3、借助第三方力量和嘴，来做信用背书，父母可能不会相信你，但可能会相信一个非亲非故的第三方 4、看运气[微笑][微笑]

提问：雕叔，请点评下下珠城中区领峰园，朱美拉和方圆月岛等几个的一居室（30-50平和50-90平的两种）

回答：1、价格上：领峰园的价格最高，9.0-9.5的单价，因为装修、物业管理略好于朱美拉、方圆月岛，朱美拉在东广场对面8.3-8.6的单价，方圆月岛的小户型都是小复式，单价10-12万不等 2、居住体验：领峰最好，朱美拉最差，方圆居中 3、户型产品：方圆的复式挺有特色，年轻人比较喜欢，领峰的装修风格是欧美风，老外和时尚年轻人喜欢，朱美拉的户型和设计中规中矩。

提问：为何类似大小的几个小区，比如万科欧泊、华景新城及骏景花园都各有上百套抛盘，而琶洲的保利天悦、江山国际及雅郡，抛盘都各只有十几二十几套呢，货这么少呢

回答：这个涉及到小区的大小问题，户数多少，户数多自然放盘量就大 还有就是：总价限制，总价在300-500之间的房源，就是换手率高，保利天悦最小面积142平，总价1200-1300万，肯定换手率低啊

提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下

回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。 1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。 3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。 4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。

提问：雕叔你好，我曾经是你们的客户，再次感谢，最近忙完了返回来给个好评。还有一张房票，想用掉。目前手上有中海康城一百多方的左右房子能贷多少，如果再加300左右能买到多少的房子？纯投资用，不需要学位。不喜欢负债太久，又不喜欢太差的产品。

回答：按照有限的消息，100多平的中海康城，成交价至少在550-600万之间，如果是没有欠款的话，也至少可以抵押出来350-400万，加上手上的300万左右，为了保险起见，也可以买600-700万的房子 但是，要看你的房票的贷票成数，建议5成或者7成来买吧，具体问题具体分析，谢谢您

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