一般贷款月供多少合适吗(房贷月供多少合适)

日前，因“受疫情影响是否可以推迟还贷”引发了社会广泛的关注和讨论，有人考虑借着这一波市场低迷上车，但更多人在计算自己是否会断供，甚至有人已经断供。在此背景下，某银行发出了《月供多少你会考虑买房》的调查问卷。

该调查问卷截至目前已有约45000人参与，其中选择月供5000以内才会考虑买房的人超过26000人，占比57.8%左右；选择月供5000—10000才会买房的人约7700人；选择10000—20000月供会买房的人约4400人；选择20000以上月供买房的人约6100人。

从调查问卷的结果来看，月供5000以内是买房人普遍能接受的数目，对比2021年城市人口月均收入，这个比例算是合理，也在意料之中。

杠杆过高的痛

过去这许多年，城市房价一涨再涨，楼市的火爆得益于刚需客的爆发式增长，也得益于中国人一直以来的房屋情结：有房才成家，无房不结婚，结婚必买房。这种情节令房产市场一度所向披靡，也让许许多多新城市人口义无反顾的背上了房贷：相关数据显示，截至2021年底，我国房贷按揭余额超过38万亿元，从2015年至2020年，居民杠杆率从40%飙升至62%，居民杠杆率超过200%的城市高达20个，其中大多为房贷。

每一个贷款买房的人，在最初计算贷款时想必都经过深思熟虑，计算过家庭收入、家庭存款及家庭抗风险能力后，才决定以每月某个额度的月供贷款买房。但大概没有一个贷款的买房者会预料到，2020年至2022年这三年的个人经济状况，更别说2022年之后的个人经济状况如何犹未可知。

一边是因为连续疫情影响的经济发展放缓，个人就业、薪资都受到影响；另一方面是银行每月雷打不动的房贷。每一个背负房贷的人这三年里几乎都称得上负重前行，曾经那些轻松可还的贷款逐渐成为不可跨越的大山，尤其对自由职业、私企员工、小个体来说，这座大山显得更为沉重。

理智回归，减少房贷

近期一份统计数据显示，2022年一季度上海个人住房贷款增加163亿元，同比减少140亿元。作为国内第一大经济城市，上海的经济发展其他城市望尘莫及，房价别人当然也无法企及。但即使如此，过去几年，上海楼市仍然热火朝天，为什么呢？经济发达自然薪资水平高，可承担的贷款额度也更高，自评抗风险能力自然也越高。然而当整个社会的经济发展受挫，繁华发达如上海，人们也不得不勒紧裤腰带，减少贷款、增加抗风险能力。

上海的数据不是独一份。事实上过去两年，全国各地的买房者对房贷都开始抱有谨慎态度，不再如以前那样义无反顾。当这份理智回归，关于房贷的考虑因素就会增多，多方面的因素影响下，让人们学会了理智对待房贷，理智对待贷款买房这件事。

在此次某银行的调查问卷下，也能看到大部分人理智回笼，对购房和房贷问题看待也比较客观。

未来：谨慎贷款

楼市的狂热源于市场需求，楼市的平稳同样源于市场需求。近两年来，多方影响下，楼市逐渐摆脱粗暴狂热的发展模式，日趋平稳，甚至在某些人看来有点凉。

为此，2022年开年至今，全国70多城市均发布楼市松绑政策，从限购条件、首付比例、贷款利率、公积金贷款额度甚至落户政策等多方面刺激楼市，目的是为了能让楼市平稳过渡，走向有序发展。目前看来，举措虽尚未看到特别显著的效果，但楼市的日趋平稳是有目共睹的。

每一个买房人需要坚持的是：牢记房住不炒，谨慎超前消费，在房贷问题上应该慎而更慎。应该切合自身实际情况，买房不要一味贪多贪大，不因首付少就贸贸然买一个不在承受能力范围内的房。

对于普通家庭来说，房贷占比30%左右是较为理想状态，超过该比例，则承担风险能力会直线上升。以此对比上图中2022年一季度主要城市人均月薪，你的房贷多少才合适？