金地质量怎么样(金地品质怎么样)

本报记者 方超 石英婧 上海报道

销售额突破620亿元、社区商业开启“邻感元年”……在“兵家必争之地”长三角，“高光不断”的金地华东正发起一场长期主义实践。

1月4日，房地产行业专业研究机构克而瑞发布《2021年度上海楼盘销售排行》，金地峯范夺得成交套数、成交面积“双第一”，而在合肥，金地自在城“杀入”长丰成交面积、成交金额的前两名。

项目销售数据持续飘红的背后，让多年来持续深耕长三角区域的金地华东，成为当下长三角区域的明星房企，金地华东方面透露称，在2020年460亿元销售额基础上，金地华东区域2021年保持了强劲的发展势头，其年度销售额超过620亿元，同比增长近35个百分点，回款超过610亿元，同比提高超25个百分点，更值得关注的是，金地华东2021年资金周转率达到245%，权益创利规模近30亿元，其盈利能力之强在行业中处于领先位置。

在行业人士看来，当前不少企业都喊出“长期主义”的口号，但金地华东通过理性审慎拿地、迭代进化升级产品、布局智能制造领域等一系列前瞻动作，在发起并将金地式长期主义落到实处的同时，亦让自身高质量发展“澎湃前行”。

理性投资抢占区域红利

在竞争激烈的长三角土拍市场，坚持投资底线、深刻把握城市基本面的金地华东区域，一举拿下多幅品质地块。

金地华东相关负责人介绍，通过结合自身资源禀赋，其七成投资额重仓一二线城市，在长三角区域夺得多幅低溢价率地块，而这与部分房企不惜牺牲利润抢占目标地块的现象形成鲜明对比。

在集中供地政策下，2021年上半年长三角多个城市土拍行情高涨，但金地华东区域却在此时作出理性抉择，基本放过了长三角竞争激烈的高价地块，把重点放在了6月上海的首批集中供地之中。

公开信息显示，在2021年上海首轮土拍大战中，金地华东斩获3块土地，分别为松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块、嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块、嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块，地房比分别为0.46、0.48、0.46，被业界认为“在上海首轮集中供地中处于利润空间相对较大区间”。

在“冰火两重天”的2021年长三角土拍市场，金地华东是如何取得上述土拍成绩的呢？

秘诀或者在于金地华东的城市投资健康度模型，即“安全性、流动性、盈利性”三角模型，金地华东方面解释称，在“三角模型”之下，其通过分别评价上述三个不同考察点，最大程度确保投资“成功性”，如在安全性方面，就可以做到不拿错地，也不盲目追求热门地块。

金地华东方面同时表示，其通过坚持投资假设和经营表现一体化、经营考核和投资假设一体化、投资标准与历史经营一体化，即在某项投资决策前，以超前性、预见性和前瞻性眼光通盘考虑投资、经营等所有相关环节，以实现“投资为始，经营为终，以终为始”。

金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理阳侃就认为，上海与周边城市一体化的过程中，会形成一些城市功能级别比较高的节点，这也是很大的投资机会。

而20年来，金地华东已在上海、江苏、安徽的19座城市，累计投资116个项目，在建项目46个，金地深度布局华东。2018年～2019年以上海、南京、苏州、合肥为“四核”沿江、京沪、沿海发展轴为骨架的投资布局基本形成，2020年实现华东全域覆盖，充分捕捉市场轮动带来的投资机会，规避市场共振风险。

2021年，金地华东更是首进无锡、阜阳、安庆、溧阳、如东三市两县，进一步完善华东布局，在其看来，“战略布局的每一步，均带着与城市共生长的远见”。

在金地华东区域持续做大做强的背后，也是金地集团稳健财务的真实反映。公开信息显示，2020年“三道红线”出台，克而瑞统计的76家重点上市房企中，金地是上述政策出台时少见的“绿档房企”之一。此外，金地集团已连续5年保持“绿档”，在行业中保持领先之势。

智能建造“闪耀”城博会

在理性投资确保领先优势的同时，以“科学筑家”为使命的金地，在地产科技化方面的实践探索也走到了行业前列。

相关信息显示，金地集团从2003年开始对装配式建筑进行项目试点，历经20年不懈探索，经过不断学习新型工业化和装配式建筑新技术、新工艺，在2021年，金地上海嘉定新城菊园社区项目被住建部列为智能建造和新型工业化协同发展首批试点项目，给出了金地自己对于行业发展的见解。

值得注意的是，在推进智能建造领域“黑科技”迭代的金地集团，亦早已推动相关科技“落地生根”。

如在住房和城乡建设部印发的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》中，上海市嘉定新城金地菊园社区项目中实现的打造部品部件智能生产工厂、推进基于BIM的智慧工地策划、推广应用部品部件生产机器人已被列入该可复制经验做法清单（第一批）中。

不仅如此，在备受行业关注的上海国际城市与建筑博览会（以下简称“城博会”）上，金地集团成为唯一一家以房地产开发背景独立受邀参展的企业。

将时间拉回到2021年10月29日，城博会在上海世博展览馆正式启幕，在这场备受城市、建筑等多行业关注的盛会上，金地集团携“科学筑家 智创未来”的主题展馆亮相。

在展馆中，金地展示了其深度整合产业资源，利用BIM模型驱动4.0数字工厂自动排产，数据驱动智能装备JIT生产预构件，实现管理流与工业流自动化。不仅有效减少现场施工作业，解决传统建造工期长、用工难、维护难等痛点，并且，采用与BIM打通的物联网技术实时追溯每块预构件的信息和状态，自动集成到BIM模型，为项目进度和质量安全管理数字化提供基础。

“通过数字化工厂生产的双面叠合剪力墙SPCS技术也是金地集团试点项目的重要成果之一。”金地集团方面表示，“该技术采用SPCS空腔、插筋连接的方式先搭接后浇灌，为新型建筑工业化提供一条值得尝试的新路径。”

此外，金地集团在试点项目中将装配式精装与BIM结合，形成建筑工业化与数字化的有机融合，打造一种新的产品理念，并为智能建造铺设基础。

“基于BIM搭建的智能建造协同管理平台更是金地在数字化领域深度探索的答卷。”金地集团方面表示，“通过这个平台，金地实现了部品部件、管理行为、质量安全问题闭环验收、模型进度与实际进度相匹配等，解决了行业不可追溯、不能全方位管理的痛点。平台支持项目各方主体共同参与的特点使智能建造技术匹配管理、切实落地。”

“为进一步降低人工、提高施工质量、实现智能化建造，协同平台集成了多种智能工程设备。”金地集团相关负责人进一步解释称，例如实测实量机器人、PC智能化施工系列设备（智能灌浆机、智能调垂仪、智能靠尺、混凝土智能检测仪等）；无人机全景应用、太赫兹全景光谱扫描、智能测量硬件（钢筋/钢管智能点数、钢筋间距智能测量等工具）。

金地集团相关负责人同时也透露，开幕式当天，来自上海市及住建部等相关部门领导共同参观了金地展馆，“对于金地集团在数字化领域深度广泛的应用与探索表示了高度认可”。

“未来将在实施智能建造试点项目中继续探索建筑业高质量发展，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节的应用，提升工程质量安全、效益和品质。”金地集团方面表示，“力争推广一套可复制的智能建造发展模式和实施经验。”

从场景营造到居住品质引领

在房地产行业由“增量时代”步入“存量时代”的大背景下，“产品力”这个一度被忽视的重要因素，正愈来愈占据行业发展的“C位”。

克而瑞研究中心认为，房企奉行长期主义已是共识，而产品力则是房企坚持长期主义的立足之本，截至2021年10月，就有超过40家规模房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新、精耕细作，从产品、社区、服务等方面进行迭代升级。

作为行业头部企业，2021年，金地华东积极探索城市与社区的融合模式、邻里融通的场景营造与社区运营，扎实提升立面、户型、景观等产品基本面，同时推进住区产品与服务的整体升级。

“通过持续一线客户调研深度理解客户需求，系统思考洞察新时代客群居住需求，金地华东设计2021年回访了10余个华东建成社区近千组客户，转化落位为产品技术管理要点。”金地华东相关负责人表示，“通过对Z世代新客群生活行为和生活态度两个维度定性和定量的深度研究，锁定Z世代的社区新需求及价值排序；自主研发了社区八大产品底盘，以堂客厅、大树聚场等八大社区模块组成，提升产品竞争力与影响力，助力销售形成华东产品IP。”

如2021年度呈现的上海·丰盛道、扬州·金地华著、无锡·山河九里三个爆品明星项目，上述金地华东相关负责人表示，其区域还结合经典项目复制、产品系列演绎等产品策略，年度开放9个示范区，同时有7个大区平稳交付。

不仅如此，2021年，金地华东设计斩获各类奖项45个，包含国际设计大奖19个，国内权威奖项24个，省市级认证2个，其中南京·都会诚品、上海·金地峯范获得克而瑞年度十大作品。

最典型的项目莫过于上海·金地峯范，其在2021年获得2021GHDA环球人居设计奖金奖、2021MUSE金奖、2021悉尼设计金奖，以及2021地产设计大奖优秀奖等诸多荣誉。

“在效率上持续领先，方能在这个‘内卷’的时代不被超越。”金地华东相关负责人表示，在华东区域项目持续斩获国内外设计大奖的背后，则是其持续锤炼产品力的真实体现。“华东设计团队持续秉承客户、开放、高效、精益、协作的五维产品观，以对产品的热爱赢得客户的认可和行业的尊重。”

值得注意的是，金地华东突出的产品策划能力，也引发市场关注。

众所周知，地产行业内通常根据土地属性、总价支付能力等，粗放得出客户分类，进而推导相应的产品档次和产品系列选择，但上述过程明显缺乏对客户行为轨迹、客户偏好、客户标签等因素的深入探索、研究。

那么在激烈的市场竞争中，金地华东项目又是如何破题与解题，实现竞争突围的呢？

“华东区域产策小组通过大数据实现客户来源和客户需求精准判断，用三张客户地图指导项目定位，形成产品配置建议清单，解决产品竞争力问题将有限的成本放到客户更显性的价值上，实现客户价值的最大化。”金地华东相关部门负责人剖析道，“以上海·金地峯范项目为例，该项目在前期深度研究项目客群和项目核心价值梳理基础上，确定‘平移主城生活’的故事线，吸引沿轨交导入的18个核心CBD客户。”

据悉，在2021年市场转变的环境下，以故事线策划工作为基础，打通投前投后策略，华东营销团队稳扎稳打，把握销售节奏，上半年全面抢跑，实现滞重资源结构大幅优化，多项目提前锁定清盘助力结转；下半年抢收先行，各部门在提前供货、示范区打造、资源调动等方面形成合力，确保业绩在全年的时间里按照既定节奏实现。

公开信息显示，2021年金地集团销售额突破2800亿元，重回行业前十，带领华东区域销售业绩再创新高。

金地集团董事长凌克表示，2021年，金地集团“实现了各项业务的平稳发展，2022年，我们将提供更多的优质住宅、更好的办公楼和购物中心、更高效的产业园区给我们广大的客户”。其同时表示：“我们也将坚持平衡的发展观，实现行稳致远、高质量的发展。”

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）