怎么做成首套(二套房怎么做成首套)
怎么做成首套(二套房怎么做成首套)
声明：没有真正意义上的“二套变首套”只能通过一些非常规的操作手段来减少首付比例，做到三成首付买“二套”
“首套”和“二套”最大的区别在哪里？
首付比例：
目前北京地区的“首套”首付比例是35%，“二套”是70%，如果房屋面积大于140平方米则属于非普通住宅，首付提高到80%
那么应该如何把“二套”的首付比例降低到“首套”的首付比例呢？
全款购买再抵押：
简单来说就是先凑齐全款买房的钱把房子买了，等房子过户完成以后办理抵押贷款还上之前凑的钱。
抵押贷款最高可以贷房屋价值的7成，这样在某种意义上来说是可以算做到“二套变首套”的。
具体的操作流程可以看我之前发过的一篇文章，给大家留个链接（点击蓝色字体阅读)：在北京如何用三成首付买二套房
那么这样做的好处是什么呢？
全款买房可以和房主讲价可以最低指导价过户，节省税费现在北京购买二套的房贷利率是5.7%左右。假如你需要办200万的貸款，分20年还款，那么你需要付出的利息成本就是135.63万。而目前北京的抵押贷款最低利率是3.7%。同上办理200万的贷款，分20年还款，需要付出的利息成本是85.83万，两者相差49.8万。
4.三成首付即可买二套
这期就讲到这里，有问题的朋友可以私信免费咨询！
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