天河湾开封小区怎么样(开封天河湾小区在哪里)

其一、低容积率。

开封天河湾项目一期二期已于2013年交付，容积率仅有1.5。

而从目前的开封市场来看，地价的开发成本持续增高，使得在城市核心居住区的开发成本也越来越大，这也导致了低于2.2容积率的项目很难出现。进一步来说，低容积率的稀缺性还体现在：在当下的开封市场，在售的1.5容积率左右的项目，也仅有桃李春风，康桥九溪郡，东润银基望京，海马公馆等品质洋房项目。

其二、区域内产品处于领先地位。

房价的增值，在没有产生实质的交易前，都可以忽略不计。

而对于开封天河湾项目来说，其所处的区域多数多层小区居住年限已超过10年，且面临着停车位不够，无电梯等。从中长期来看，这些老旧小区在二手房交易领域，很难再有较大的增值幅度。同时，由于其不具备改善居住的必要条件，自然也很难得到客群的青睐。

对于开封天河湾来说，则有明显的不同。

首先，其产品在区域内具备绝对的领先性。无论是电梯，停车位，景观园林配置，都会较区域内的老旧小区有实质性的提高。其次，作为超过600亩的大社区，其各项商业生活配套会更加的完善。最后，作为一个超过600亩的大社区，其入住客群也足够支撑起运营一个服务水平较佳的物业。而这些，对于区域内的老旧小区来说，一对比自然就有了答案。

其三、一渠六河的强力推动

一渠六河工程是开封市水系总体规划和“十湖连通”的重要组成部分，在注水以后，也使得开封华盟天河湾项目更加夯实了其三面临河近河的属性。这种优势也将使得天河湾的优势更加凸显，即出门即享受城市级景观公园。

进一步来说，天河湾所处的位置，是涧水河，黄汴河的重要景观点——李煜词帝雅居。

其四，购房客群需求旺盛。

开封华盟天河湾处于城市已发展成熟片区，区域内各项生活配套一应俱全。

对于老城区的改善客群来说，即兼具了区域的同等繁华，又兼具了居住环境改善的条件。

综上所述，一渠六河的规划落地体现了开发商择选地段的眼光，初期产品的低容积率则是开发商对于产品的打磨，区域产品处于领先地位和购房客群需求旺盛则体现了开发商对于业主的负责。正式在以上多种因素之上，才使得开封天河湾项目持续增值。

尽管，当购房合同签订的那一刻起，就已经和开发商无关。但对于开发商来说，这会积攒下业主的口碑。对于开封华盟置业来说，在今年推出全新产品时，亦会极大的凸显“老带新”的转换率。