30万房子首付2成是多少钱(30万的房子首付2成是多少)
5月23日，“太原三十六条”楼市新政发布落地，政策提出“鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率。”同时，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
事实上，最近这段时间，央行已连续两次宣布贷款市场报价利率（LPR）下调，即利率下降。如今，“太原三十条”楼市新政已经落地一段时间了，各银行机构，是如何执行的？按照新政，太原市民购房能省多少钱？
定位不同的楼盘，首贷利率与之前相差多少？
近日，通过各银行服务热线、线上平台等渠道了解到，太原多家银行包括招商、建设、工商、交通、中行、中信银行已经执行首套房贷利率（5年期）4.6%的政策，比之前5.0%的利率降低了40个基点。按照首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点的政策，首房且首贷利率可以下降%，这是史上最低的房贷利率。
自今年春节后，太原市首套房贷利率普遍降至5.3%，如今下降至4.6%。那么，定位不同的楼盘，首贷利率与之前相差多少呢？
举个例子：
按照5月份太原各大楼盘的房价看，以购买面积100㎡，贷款30年为例。
万科翡翠东第15000元/㎡，贷款105万，利率为5.3%时，月供为5830元；利率为4.6%时，月供为5382元，月供减少448元。
融信时光之城7200元/㎡，贷款50.4万，利率为5.3%时，月供为2798元；利率为4.6%时，月供为2583元，月供减少215元。
此外，通过走访得知，其他楼盘，也大部分都执行首房首贷利率4.6%。
对于2019年政策调整时已选择固定利率的业主，未来仍然按照当时的利率执行；对于购房时选择了浮动利率的已办贷业主，利率依据年度当月LPR进行调整（当月20/21日），一年一调整，按照发放贷款月满12月进行调整。
首套房首付比例下降至两成，首付与之前相差多少？
如果说，首房首贷利率的下降，不足以让购房者为之心动，那么，首房首付比例下降至两成，对购房者来说，无疑是一剂“强心针”。那么，首付降至两成，与之前有何区别？
举个例子：
以一套太原100万元100㎡的小三居商品房为例，首付三成的话，需要支付30万，而首付两成的话，就只需要支付20万。
对于手头紧的刚需群体来说，首付两成，降低了买房门槛，可以相对轻松置业；同时，两成首付款，也让资金相对充沛的刚需族可以撬动品质更好、价格更高的房子，少付的10%首付，可以用于交房后的装修，极大程度上减轻了购房者的压力。
此外，首付比例的降低，也意味着贷款金额随之出现相应变化，同样以100万100㎡的房子为例，首付两成的购房者需要贷款80万，而首付三成的只需要贷款70万；同样是贷款30年的话，在基本利率为4.6%的情况下，累计还款银行利息分别为67.64万元、59.19万元，两者相差8.45万元。前者月供为4101.15元/月，后者月供为3588.51元/月，月供相差512.64元。
从数据上可以看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在置业时，可以根据自己的实际情况选择首付比例。
整体来说，首套房首付比例及贷款利率的降低，对于真正的购房者来说，无疑是一件令人高兴的事情。购房者可以根据自己的实际情况，结合各大楼盘的优惠政策，选择自己心仪的房子。