远洋房子的高度多少(远洋户型图片)

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

项目很多、每个项目涉及的数据很多。

小区地块面积多大、容积率多少、层高多少、车位配比谁高谁低、交房时间谁早谁晚，都会影响着每个购房者最终的决策——

今天，我们就来从7个维度：小区大小、容积率到层高、交付时间给大家列出了一系列数据对比，强烈建议大家收藏！

01 “面积”

小区面积越大、可供活动的范围就越广、自然就能塞下诸如会所、泳池、水景、山景等各种各样的公共设施，自然居住体验更好、心情也越愉悦——

02 “容积率”

容积率纸面看着是一个数字，实际是一个小区的地上计容建筑面积与用地面积的比率。

计容面积和建筑面积实际为2个概念——部分诸如垃圾站、保安亭等基础设施虽然算作建筑面积、但并不计算在容积率内。

举个例子：

一个小区的占地面积是10000平方米、小区上却造了20000平方米的房子出来，那这个小区的容积率就是2；

一个小区占地10000万方、但只造了5000方的楼，则这个小区的容积率是0.5。

对于购房者而言来说，容积率直接涉及到居住舒适度的问题：

同样的土地面积下，造的房子越少，自然居住密度越低——

一般容积率低于1.8其实都可以算作低密度，低于1的小区已经百分百是别墅了；

容积率0.43，青浦赵巷，金臣颐墅

而如果造的房子越高，自然居住密度更高，小区内会更加压抑一些，经典案例就是中粮瑞虹了：

为了帮助大家对各大新房有更全面的了解，我制作了一份当下上海新房的容积率排行榜供大家参考：

可以看到，容积率低于2的小区没有任何一个进入内环，刨去内环边的浦开江南里之外，其余多是在外环沿线；

而容积率2-3的新房项目数量最多、中内环项目出现的频率开始变高——

不被大家看好的苏河望不仅拥有80%左右得房率、容积率也只有2，自住应该不错；

而当容积率超过3之后，几乎所有的项目都在内环内，而安康苑、中海新天地项目由于本身超高层住宅的属性，容积率在6以上。

03 “层高”

如果说面积决定了房间的大小、那层高就决定了空间的尺度感——

前段时间，中华人民共和国住房和城乡建设部发布一条和我们息息相关的新消息：

住宅层高，要改高了！

根据此次的新《住宅项目规范》，和我们购房者关系最大的就是层高了——

住宅层高标准提高到3米，而根据原有规范，该项标准仅为2.8米、提高了0.2米。

很多人会知道面宽意味着采光更好，层高决定了室内的尺度感——

层高越高、纵向的延展性越好、居住体验更好。

一般而言，市中心项目总价门槛高、得到的体验也相对更好：

可以看到，诸如绿城黄浦湾这样的顶级产品层高足够惊人；

而中粮瑞虹（大户型3.3米、小户型3.15米）、仁恒海上源（大户型3.15米、小户型3米）、金隅外滩东岸3.1米都算是“中产以上、豪宅未满”的高层高配置；

（仁恒海上源164平样板房实景图）

而值得一提的是，总价段500-800万的浦发虹湾层高竟然做到了3.05米、叠墅部分更是达到3.2米，秒杀市中心不少千万级产品，这个值得表扬——

（浦发虹湾位于浦东唐镇，即将在第2批上市，项目具体信息在这里：传送门）

更值得夸赞的，是总价300-500万的远洋宝山天铂：

高层层高3.05米、洋房层高3.1米、叠墅部分层高更到了3.2米，不仅比肩海上源和金隅这样的市区产品、更是媲美豪宅标杆融创外滩壹号院。

要做到十全十美，前提肯定都是在自己力所能及的总价预算上——

市区豪宅起步3.3米、中产3.1米+；

而在郊区，3米以上都已经非常高了。

在这里，我们也附上新房的层高数据对比供大家参考：

04 “新风系统”

疫情下，室内自然通风的重要性被无意放大，南北通透的户型设计可能将是大家在接下来买房中比较关心的一点。

南北通透，是指户型南北向都有开窗，可以室内直接空气对流。

比如即将上市的招商虹玺106平户型，就是标准的南北通透设计：

如果户型没有做到南北通透也不用担心，新风系统可以从技术上解决无法自然换气的问题：

要注意，新风只是改善室内空气环境的一种设备，并没有所谓的防止新冠传播的功能；

但新风置换空气、过滤除菌的功能，可以把空气中有害细菌过滤后再输送至室内，所以对预防细菌传播和保持居住环境健康有很好的效果。

我也特地统计了目前确认装修标准的项目是否配备新风的情况，供大家参考：

05 “车位配比”

小区车位紧张、绕半小时都找不到车位的朋友应该对车位配比的要求是最高的。

一般而言，目前的新房项目都会保障人车分流的全地下车位设计，车位配比一般在1:1到1：1.2之间徘徊——

而刚刚售罄的招商外滩玺，车位配比更是中产社区标杆——

车位配比1:1.6，应该是当下1500-2000级别新房中车位配比最高的小区。

（同样达到这个数字的仅有中粮瑞虹，845户1375个车位）

套均2000万以上级别的珠江安康苑也达到了1:1.5的级别，根据实际交付可能配比ha还会上浮一些，满足豪宅客群需求。

而说到完美，1:1.6自然是不够的——

作为顶级豪宅的云锦东方三期，根据设计方案的数据可以看到车位配比已经接近1:4，一家配4辆车的确也符合套均5000万小区的生活习惯：

车位配比1：3.85，也是目前上海房圈的天花板。

我也为大家统计了当下新房的车位配比情况供大家参考：

06 “泳池会所”

会所，是体现小区品质的重要指标：

想比起室内的装修标准、室外的外立面等一次性消费，会所的维护不仅仅是造个健身房游泳池这么简单，更是包含了交付后昂贵的运维成本——

所以会所配套很少会出现在新房项目中，甚至可以说是绝版了。

翻看2021年的新房清单，我们会得到这样的数据：

在全年309次（其中包含部分多批次开盘的项目，所以用次数代替个数统计更为严谨）开盘项目中，大家猜猜有多少个项目是有泳池会所的？

18个

其中，外环内就占据其中了13个

当然，小区产品力包含了方方面面，但会所的确是一个能够看出小区产品力的衡量指标——

所以找到那些有会所的房子，理论上就是找到了适合自住的好房子。

比如在第1批33个新房中，真正有会所的房子只有6个：

市区的外滩玺&瑞虹双双落选；

单价更低的郊环竟然有4个项目都有泳池会所。

在这里我们也为大家盘点整理了等待入市新房的会所配置情况，供大家参考：

07 “交房时间”

交房时间，也是大家买房需要关注的一个重要指标——

对于正在租房的朋友来说，越早交房也意味着早日告别交房租的日子、省下的租金也是成本的一部分。

在这里，我们为大家整理了一份预计第2批会上市的新房交付时间清单，方便大家保存收藏：