房子面积误差怎么办(房子面积有误差怎么办)

购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢？

二手房

1、彼此有约定。假如二手房交易彼此在合同书中有确立约定，依照房子面积开展计费，且出现了面积误差依照某某某规范实行的情况下，彼此依照约定处理就可以。

2、彼此无约定。因为二手房一般是以套为计费规范的，因而假如交易彼此无约定，那么不会有补缴面积差价款的难题

提示购房者：依据现阶段的二手房交易习惯性，二手房买卖都需要历经现场看房子的阶段，因而交易双方对房子的面积状况都应当清晰。一般状况下二手房全是按套计费，如购房者有一定的顾忌，能够在看房子阶段确立房子面积或在合同书中作出约定。

新房

新房面积产生误差，最先以合同书约定的解决方式为标准，要是没有约定，那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理：

1、面积误差比平方根≤3%，依据具体面积清算，多退少补；

2、面积误差比平方根>3%:

(1）购房者规定退房流程，房地产商理应在购房者明确提出退房流程之日起（一般为30日）内将购房者预付房价款退还给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。

(2)购房者不退房流程分成两种状况，第一种：产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3％之内一部分的房价款由购房者补充；超过3％一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归购房者。第二种：产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3％之内一部分的房价款由房地产商退还购房者，平方根超过3％一部分的房价款由房地产商二倍退还购房者。

提示购房者：如今极少数房地产业房地产商会在房屋的面积上动手脚，搞混各种各样面积定义，造成面积数量不对等的状况。购房者要掌握有关专业知识，发现问题了解如何处理。