龙腾旧改什么时候完成(龙腾工业区一期旧改)
作者：天道
龙岗-龙腾工业区城市更新单元二期
项目简介:
龙岗，一直是深圳城市更新的重镇，仅盘点建筑面积在百万以上的大盘就有佳兆业城市广场、星河WO R LD、万科广场、信义金御半山，以及截至目前规模大的旧改项目天安云谷等。
爱联是龙岗中心中的中心，周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。
在2011年就由中信地产申报的龙腾工业区改造，占地面积1.02平方公里，拆除重建面积1.08平方公里，并一度被传出总建筑面积将在500万平方米以上。这对于必须依靠旧改来开疆拓土的深圳开发商而言，中信的大蛋糕无疑引起众多房企垂涎艳羡。
龙腾工业区一期、二期的改造在2011年公示的第二批、第四批城市更新计划中，申报主体均为中信华南（集团）深圳有限公司，但实际上，该的整体改造升级将由中信、合正、华策三方共同完成，其中，华策集团负责改造的区域占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万。
龙腾工业区一期拟拆除重建面积约69万平方米，拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能；龙腾工业区二期拟拆除重建面积约39.3万平方米，拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能
华策中心城项目部分共分四期开发，为建面超过百万的统合体，目前一期开发完成，接下来四期先进行，三期也差不多随后动工，最后进行的是二期。其中三期是商业用地，住宅是二期，当前有部分二期的拆迁指标在售，不过估计要等5年左右才可以回迁。
多个旧改项目有了新动作！8月29-30日，龙岗区发布《龙岗、龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划（草案）》、《龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划（草案）》公示，占地108万㎡的龙腾工业区是当前深圳面积最大的旧改项目之一；罗湖区发布《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案）公示；龙华区发布《大浪街道下岭排村福记食品厂城市更新项目实施主体确认》的公示。华策中心城效果图
关于华策：
华策集团在1994年就开始涉足房地产开发运营，目前集团业务除房地产外，还涉及进出口贸易、通讯技术服务等领域。其在房地产领域的发展，多年来主要集中于珠海，曾开发有粤海国际花园、南湾国际公馆等海景项目。
拆迁现场实拍
项目沙盘
01
龙岗中心区巨无霸 龙腾工业区二期专规公布
龙岗、龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划（草案）于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
龙腾工业区更新单元分为龙腾工业区（一期）及龙腾工业区（二期）两个更新单元，总占地约108.4万㎡，是目前深圳较大型的城市更新改造项目之一。
龙腾工业区项目计划申报单位为中信华南（集团）深圳有限公司。其一期面积约69万㎡拆除用地则由中信、华策等房企负责，目前，项目一期华策中心城已经入市；二期由合正集团负责。
项目二期位于龙岗区龙岗、龙城街道，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。拆除范围面积393144.9㎡，开发建设用地面积为219947.7㎡，规划容积1811375㎡，规划容积率8.2。
其中，住宅770000㎡（含保障性住房117080㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计466950㎡（含商业文化设施23350㎡），地下商业12000㎡（均为产业配套地下商业），产业研发用房423400㎡（含创新型产业用房50810㎡），产业配套用房101900㎡（均为商业服务设施），公共配套设施（含地下）37125㎡（含两个18班幼儿园共10000㎡，占地10800㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站13200㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡）；保障性住房用地面积12469.6㎡，规划建筑面积79850㎡，其中住宅73500㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡（含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。
根据龙岗城市更新和土地整备局在2019房博会上公布的资料，龙腾工业区位于龙岗中轴线核心位置且属于龙岗东部创新中心核心启动区，将打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。统筹规划72班九年一贯制学校，并贡献35000㎡公共服务设施用地，建设高端音乐厅，打造室內鼓瑟相鸣、室外流水潺潺的滨水公共开放空间。
实施主体
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
图片来源：合正集团官网
相当于21个南山海岸城
龙岗可以说是深圳的一大旧改主力，近年来不断推进城市更新。
龙城广场站的上一站吉祥站，距离向前村旧改大概1.3公里处，还有龙腾工业区超级大旧改，分为两期开发。
龙腾工业区项目由中信和合正两个开发商进行改造，建筑面积将超过650万平，如果按照南山海岸城建面约30万平来算，也就是说，相当于21个海岸城的大小。
其中，中信龙腾旧改改造范围达140万平，建筑面积将超过500万平，将造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。
而合正龙腾旧改项目被龙岗河一分为二，占地面积39.3万平，总建筑面积约152万平，合正官网上也给出了该项目的基本介绍：宣传名为“合正城市广场”，将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡，商业约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓及办公约36万㎡。
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