卖家房产证没下来我怎么购买安全(买房子卖家没有房产证怎么办)
卖家房产证没下来我怎么购买安全(买房子卖家没有房产证怎么办)
幸福里百科词条：没有房产证的房子是不能买卖的。因为对应房屋会存在很大风险，如交完首付，没有房产证的房子遇到法院查封的话，卖方也无法过户给买方，如果房子被拍卖，此时买受人就会处于被动位置。
哪种情况下，没有房产证的房子会进行交易？一、卖家临时改主意，想买其他楼盘。
这种情况下，新房买卖双方可以寻求开发商协助，办理合同转让，即更换买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
二手房买卖，可以去房管局更名 具体流程如下：卖方提前还清银行贷款，并对房产进行解押；开发商及时办理该房屋的注销手续；买方和开发商签署商品房买卖合同，并重新备案。
二、卖家临时继续用钱，双方约定等房产证下来再过户
这种方式就等同于二手房买卖，需要按照二手房交易缴纳税款，尤其是上一个卖方未满2年，需缴纳的税款较多。包括总房款的1%的个人所得税，契税、营业税：5.55%，如非一定要购买这套房，不建议买家通过这种形式卖房。
三、注意事项需要提醒的是，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎思考！
如遇特殊情况，双方需明确取得房产证的时间，并在律师的协助下拟合同，明确违约金标准。对买方来讲，可以在正式取得房产证之前，尽量少交房款，或者先取得房屋的使用权和控制权，这样容易在产生纠纷时得到法律支持。
另外，如果是在房价波动较大的期间进行交易，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
