房产证为什么没办下来(房产证没有办下来)-百科网

房产证为什么没办下来(房产证没有办下来)

在整个买房过程中，办理房产证可以说是压轴大戏了！因为只要房产证一天办不下来，购房者的心就会悬着一天，每天都无法安稳睡觉！然而，你以为办理房产证只是一件简单的事情吗？其实不然！办理房产证可是一门技术活，同时还涉及到诸多法律问题，如果你知之甚少，那可就会十分麻烦了！在此，小编要说的是，12月起，一旦你陷入以下这5大误区，买房可就无法办理房产证了！

未通过

一.验收没有通过

办理房产证的前提条件就是必须通过综合验收。根据我国法律规定，房子必须通过竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用，否则交付房屋的行为可就是无效的！若房子没有通过验收就交房了，即便购房者收到了房子，那也是无法办理房产证的！因此，大家在买房时，一定要查看验收证明，即便开发商说没有验收也可办证，你也别轻信了！

二.不看房企资质

在办理房产证时，除了查看购房者的资质以外，还会审查开发商的资质。从法律角度上来讲，但凡开发商五证缺一，那么其所开发的楼盘也就属于违规建筑了！一旦房子被定性为违规建筑，那自然也就无法办理房子了！因此，大家在买房时一定要注意确认房企是否资质齐全，若发现房企存在问题，或者缺少证件，那你最好放弃吧！

少缴税

三.少缴税没关系

在房产交易过程中，买卖双方都是需要缴纳税费的，而且房子成交价越高，所要缴纳的税费就会越多！为此，不少购房者都会想方设法地少缴税，以为这样做也没事！殊不知，但凡你少缴一项税费，那都是无法办理过户的，也就无法拿到房产证了！在此，小编提醒广大购房者，依法纳税可是每位公民的义务，千万别想着逃税漏税，否则你可就要面临“牢狱之灾”了！

四.合同无效没事

在办理房产证时，可是需要提供购房合同的！你以为只要签了购房合同，有效没效都可以办理房产证吗？其实不然！一旦购房合同被认定为无效，那你就无法办理房产证了！因此，大家在签订购房合同时，一定要注意保证合同的有效性！