房产证为什么没办(房产证没有办)

近日，笔者与风尚米兰开发商负责人聊天时，无意间了解到，就是这个上房多年的楼盘，竟然还有400多户业主至今未办理房产证。

甚至，更早的风尚自由城，也是开发商通过诉讼等手段才在去年将房产证的问题办结。

据了解，风尚米兰自2017年开始，开发商6次在小区张贴告知书，敦促业主尽快办理房产证。在最新的一份开发商通告中，措辞极为激烈，甚至不惜以“支付5000元手续费”“法律诉讼”等手段进行催办。

随后，经与我市主流开发企业负责人沟通，上房不办理房产证的现象确实普遍存在，大概估算，一成以上业主迟迟不办理房产证。

当一个楼盘上房后业主发现无法办理房产证时，结果不言而喻，必然导致全体业主集体声讨无良开发商，群情激愤。

但当一个楼盘可以无障碍办理房产证时，为什么这么多业主却同时患上了“拖延症”？

不仅如此，还有一个问题，开发商为什么如此急于催促业主尽快办理房产证？

开发商：业主不办证 苦了开发商

风尚米兰负责人王清义告诉笔者，开发商催促业主办理房产证也是无奈之举，业主迟迟不办房产证对于开发商来说是一个极大的负担，特别是对于中小开发商来说，更是如此。

负担一：公司成本增加。

王清义表示，随着土地市场的升温，如今的楼市已经不是中小开发商可以染指的了，中小开发商势必要从楼市退出。但只要有一位业主不办理房产证，公司就要派人留守。哪怕只留一个人，租一个小房子或小门面，每个月都会产生人员工资和租房费用，这个费用每月不低于1万元，一年下来也是十几万。

负担二：公积金担保金无法及时到位。

不仅如此，有些迟迟不办理房产证的业主采用公积金贷款方式购房，按照过去的政策，开发商要缴纳数额不菲的担保金，最高甚至达到100万元，这笔费用要到业主房产证办理完毕才能退还开发商。（现在知道为什么公积金不受待见了吧）这笔资金迟迟不能到位会严重影响公司的运营。

因此，开发商才会不得不一再催促业主尽快办理房产证。

“及时办理房产证是写在合同里的，现代社会要有起码的契约精神吧！”王清义无奈地表示。

业主：不着急，老房子卖掉再办证

对于业主来说，为什么迟迟不办理房产证？说白了，还是利益使然。

办理房产证就要缴纳契税、维修资金等各种税费，有的业主确实暂时手头紧张，就不急着办证了，反正对自己没有影响。但这部分业主还是少数，更多不愿意尽早办理房产证的业主是因为办证费用的原因。

按照现有的契税政策，首套房小于90平米要缴纳1%的契税，大于90平米要缴纳1.5%的契税；二套房小于90平米要缴纳1%的契税，大于90平米要缴纳2%的契税；三套房及以上不论面积大小按照3%缴纳契税。

假设一位业主新房办证前已经拥有两套持证住房，新房办理房产证时，要按照三套房的政策3%缴纳契税，如果将之前房产售出，最多就可以少缴2%的契税费用，以100万元的房产来计算，就能省下20000元的契税费用。

于是，卖掉旧房再给新房办证成为很多人的选择。

问题是，出售房产时，业主们往往又想卖个好价，但现今的市场环境下，业主认为的好价却很难出手，卖不到心理价位多数人会选择继续等下去。

真相大白，多数情况不是业主患上了“拖延症”而是为了省税费。

业内人士：房产证尽快办，减少不必要的风险

对于业主迟迟不办证的选择，业内人士表示：可以理解，但风险极大！

大开发商因为要持续滚动开发，在公积金担保政策改变后，不会产生额外的公积金担保费用，同时也不会增加人力成本（反正一直有人）。因此，他们往往不会急着催促业主尽快办理房产证，“你拖就是了，反正合同有约定，拖延下去要支付违约金”。

着急催促业主办理房产证的，大多是中小开发商。

业内人士告诉笔者，业主不办理房产证，从理论上讲，房产的所有权依然是开发商的，一旦开发商产生了法律纠纷，在需要查封开发商资产的时候，有可能会将业主为办理房产证的那部分房产进行查封，一旦房产被查封，业主在解封前就无法办理房产证了。

到时候就是：房产证不是你想办，想办就能办了。

如果遇到心怀不轨的开发商，由于房产所有权依然在自己手中，就存在利用这批房产进行抵押贷款的可能，“虽然正规银行肯定办不下来，民间借贷可什么都敢干！”

因此，长期拖延办理房产证必然面临巨大的风险。一旦风险变成了现实，着急可不解决任何问题，这种风险以及这种风险产生的诉讼每一年都会有不少。

业内人士建议，在开发商普遍面临资金风险的今天，房产证能早办尽量早点办，因小失大就得不偿失了。“契税省下来的钱能和房产本身价值相比？”

业内人士指出，也不要因为是在大开发商开发的楼盘购房就掉以轻心，“除了央企，哪个都不敢说一定保险！”

来源：徐州楼市发布