按揭房为什么没房产证(按揭房为什么没有房产证)

幸福里百科词条：要看合同是怎么约定的。期房的话，需要看合同签订上备注的是什么时候拿房产证，一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书；二手房的话，要看约定的过户时间，过完户就能拿到房产证，通常大约1个月左右的时间。

对于购房者而言，只有拿到房产证才会有真正的心安，有了房产证，就拥有了对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，那么贷款买房什么时候能拿到房产证呢？

1、期房贷款买房什么时候拿房产证

2、二手房贷款买房什么时候拿房产证

3、开发商逾期不交房产证怎么办

看当初签订购房合同时内文约定的时间，一般一个项目从开工到交房到拿房产证2—3年左右的时间。目前通行的拿证周期有，拿证后的3个月、6个月、1年等。

购房者在贷款买房做按揭时，会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

购买二手房的话，一般办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。

二手房办理过户手续及流程如下：

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（三）到“公证”窗口办理公证手续；

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

如果买的期房，超出合同规定的办理时间，开发商迟迟不给办理房产证，改怎么办？

答：开发商需要承担应有的违约责任。可以先询问开发商，产证无法办理下来的原因，其次追求违约责任。

依据的法律有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：

“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”

业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。