幸福锦园为什么拍卖(幸福锦园是商品房吗)-百科网

幸福锦园为什么拍卖(幸福锦园是商品房吗)

壹
2011年之前的数年间，可以说，是温州投资客的幸福岁月，就在那几年，温州“炒房”风盛行，而那些三俩成群、大手大脚的温州客人，成了全国各地楼盘市场的座上宾，而那个年代江南皮革厂还没倒闭，当时浙江第一高的鹿城广场也还未曾陷入世事起伏，那几年的温州，似乎所有人都认为自己乘上了时代的高速列车，娓娓前行高声呐喊。

05年是温州楼市的一个里程碑，那一年，温州市区的大南门区域房价首次破万，随后江滨路部分楼盘的价格也突破万元大关，而也正是那一年开始，温州炒房团也慢慢开始尝到了甜头，两年之后，大南门区域的联合广场、花都大厦、国正大厦和南方大厦等部分套型房价纷纷超过2万元，2010年，市区房价冲破30000元大关，而正是那几年，温州房价常年排名全国第一。

2005年以及2009年温州房价全国排名

温州本土也逐渐出现了大大小小的各异的房产开发商，而乾顺置业，作为那个年代的名气响亮的本土代表房开之一，其名下房产乾顺豪庭可以说是当时温州的一个“传奇”。

乾顺国际豪庭效果图

贰

09年，当时的杨昌胜瞄准了温州正值黄金期的楼市市场，成立了温州乾顺置业有限公司，而在3年后，名下豪宅项目乾顺国际豪庭项目正式开盘上市，在当时温州该项目也是十年来唯一的市中心别墅豪庭项目，而乾顺豪庭也堪称当年温州最贵的豪宅项目。

据当时的市场消息，乾顺豪庭住宅均价已经达到50747元/㎡，而最高价则在10万元/㎡之上，其中部分房源总值已经超过1000万元，而商铺总价更是超过了2500万元，这矗立在市中心的豪宅项目房价之高则令人瞠目，但其在温州的本土热度也在后来的销售中逐渐显现，而在开盘三个月后，已经售出46套，在13年3月就已经认购57套，占总推出193套房源的三分之一。同年9月开放二期房源，且最低单价在28888元/㎡。而乾顺置业十年一现的豪宅别墅，作为市场稀缺品，也证明了温州并不缺土豪。

乾顺国际豪庭实景图

但乾顺豪庭的销售并不是一帆风顺，在当时温州限购令已经开始实行，同时市场上的私营经济在经历“大洗牌”之后也选择以更加谨慎的态度应对市场，而在温州经济发展趋于平稳，紧随着的是温州房价跌落，炒房已逐渐失去优势，而一套稳定，多样的市场环境正逐渐取代温州的旧市场经济，企业转型以及变革成了当时各大房企应对市场变化的手段，而乾顺置业孤注一掷的运营模式也渐渐显得不合时宜，伴随着高额且难以消化的市场剩余房源，乾顺置业也依旧未能及时面向新的市场做出合适的应激手段。

而在16年间乾顺豪庭交付同时，紧随而来的是多起商品房预售合同纠纷起诉，高额的违偿金以及市场资金的运转不利，这难过的坎成了乾顺置业逐渐从市场中逐渐淡化的最主要原因。

国家税务总局温州市税务局2019年第二季度欠税公告（倒数二栏为欠税金额）

叁

也就在2019年，乾顺置业的破产清算正式被受理，一代温州传说房企也就此落幕，自此，这曾经温州最贵豪宅的房屋开发商也正式以句号告终。

乾顺破产置业有限公司清算公告

就在本月的28号，司法拍卖平台就乾顺置业名下未售出的套房产进行司法拍卖，其中不乏两套1778万元、1155万元起拍的千万级别房产，但最终也因无人竞价而流拍，另外5套300万至500万不等的司拍商铺也因无人竞拍同样遭到冷落，而唯一竞拍成是总值394万的低层建面80㎡的商业用途的店铺，对于乾顺锦园剩余房产的首次拍卖而言显得异样惨淡，而根据今早司法拍卖平台公布的消息，在3月17日也将更新总计八套房源进行司法拍卖，包括一处总值1427万元的高价房产，当日拍卖价格最低的则是总值295万元建面131㎡商业用途的店铺，其余4套为200万至400万不等的商用店铺以及788万、927万的两套住房。