滁州滨湖小区有多少栋(滁州滨湖小区在哪里)
就在去年，还有很多人对滨湖西南1.59万/㎡的公元天下不屑一顾，然而不到半年，新城滨湖云境首开突然把板块房价拉到了2万+。
现在刚需想住进滨湖，1.9万/㎡的滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成已经成了最低门槛。那么这两个地理位置、备案均价都相差无几的项目，滨湖买房者该怎么选？
NO.1 | 壹
从开发商品牌来看，荣盛发展是中国地产16强、沪深综合实力TOP7；金鹏控股则是安徽民营企业综合实力5强，来自我省滁州。但在滨湖众多大牌房企如绿城、保利、中海、融创、华润的面前，两个房企的实力都稍显一般。
图 | 来自荣盛发展官网
滨湖荣盛华府是荣盛首进合肥之作，也是荣盛知名“府邸”系列作品，此前荣盛在安徽蚌埠的荣盛华府是蚌埠的标杆作品。
因此，滨湖荣盛华府还是比较令人期待的。金鹏在合肥已有金鹏珑璟台等项目，作为金鹏在滨湖的首个项目，金鹏壹品天成还新建一栋24层办公楼作为金鹏合肥总部使用，可见有意将金鹏壹品天成打造成品牌标杆作品。由此看来，两个项目的品质都不必太过担心。
NO.2 | 贰
在产品上，两个项目都是毛坯高层、洋房，这也是目前滨湖新房中仅有的两个毛坯项目。在合肥，装修房其实已经是房企突破限价的一种手段，对于买房者来说，装修房意味着更高的价格，还要担心精装变“惊装”。金鹏壹品天成规划20栋住宅，共有11栋7层洋房，2栋10层洋房，容积率2.0、绿化率40%。
图 | 金鹏壹品天成售楼部现场
滨湖荣盛华府同样是2.0的容积率，绿化率40.13%，规划32栋住宅，16栋高层、16栋洋房（分为7层、11层）。项目分两期开发，一期、二期之间相隔一条自建双向四车道马路，16栋洋房中有12栋都位于一期，因此滨湖荣盛华府一期的密度比较低，容积率也低于2.0，但同时二期的住宅以高层为主，密度也会比较大。
在梯户比上，金鹏壹品天成洋房、小高层都是一梯一户设计，这也就是说，一栋7层洋房只有7户共用一部电梯；而滨湖荣盛华府洋房是1梯2户，高层是2梯4户或者3梯6户。
图 | 金鹏壹品天成效果图
这样看来，两个项目容积率都是基础标准，滨湖荣盛华府一期和金鹏壹品天成都是以洋房为主，居住起来会更舒适。金鹏壹品天成1梯1户的设计是项目亮点，堪比置地·滨湖双玺和葛洲坝中国府。
NO.3 | 叁
金鹏壹品天成的户型也是项目亮点之一。高层104㎡中间户可以做到4开间朝南，6米横厅+6米阳台，大开间、短进深，采光是完全没有问题，这种户型在合肥市场上也比较少。
图 | 壹品天成104㎡户型
150㎡的洋房户型同样是4开间朝南，7.5米双阳台设计，房间东边是环形玻璃幕墙，可实现三面采光，也是比较特别的设计。
图 | 壹品天成150㎡户型
滨湖荣盛华府高层107㎡中间户设计为4室2厅2卫，双卧朝南、主卧套房设计，不足的是四室中两个房间都位于北边，而且房间面积比较小。
图 | 荣盛华府107㎡户型
相比之下，金鹏壹品天成的户型更具优势，如果对户型要求高的话，金鹏壹品天成不失为一个好选择。
NO.4 | 肆
在生活配套上，板块周边的资源两个项目都可以共享。滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成1公里内的师范附小贵阳路校区和阳光中学四川路校区都已经投入使用，但学区还需等待项目交房后划分。金鹏壹品天成自建4.1万方商业，周边1公里内有8万方的保利公元荟，往北2公里内有云谷40万方商业综合体，再远点可以去奥特莱斯、融创茂。
图 | 壹品天成项目区位图
交通上，两个项目具体地铁5号线始发站贵阳路站（在建中）均在500米之内，滨湖荣盛华府距离地铁口更近。
地铁5号线预计2021年年底开通，南段预计明年年底提前开通。金鹏壹品天成2021年12月交房、滨湖荣盛华府2021年5月交房，基本上等装修入住之后，就可以搭乘5号线出行。
医疗设施方面还比较欠缺，项目北边约4公里有规划中妇幼保健院和口腔医院，已投入使用的大型医院只有滨湖医院，距离项目约6.3公里。
NO.5 | 伍
在置业顾问的表述中，两个项目都将10层、11层的楼栋归到洋房的行列，而事实上，6-8层才能真正称做为洋房，小高层“化妆”成洋房可能已经是目前合肥部分开发商默认的“行业规则”。
虽然两个项目备案均价相差无几，但从备案网上可以看到，滨湖荣盛华府高层、小高层之间价格差距相比较金鹏壹品天成更大，高层有部分楼层单价低至1.7万/㎡。
也许因为是工作日，在两家售楼部现场看房人都不多，30分钟内，滨湖荣盛华府约有2组客户，金鹏壹品天成只有1组 。出了售楼部，立刻有小蜜蜂问我：“看房吗？”，再走几步，就是分销：“看房吗？一手房不收中介费。”除了西南F4，也有省府板块的项目在门口拓客。由此看来，滨湖各盘之间目前竞争还是比较激烈。
NO.6 | 陆
滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成到底谁更好？实地踩盘看到了很多在规划上看不到的地方，所以有意在这两盘之间做出选择的话，不妨亲自去售楼部看看，没有更好，只有更合适。目前滨湖也只有省府板块和2.0金融板块还有比较多的项目可以选择，而滨湖刚需可能只能在这两个盘之间比较。
如果是去年，滨湖还有1.59万/㎡的公元天下、1.67万/㎡时光印象可以选择，但是明年滨湖就是楼面价13799元/㎡的中海和楼面价15037元/㎡的华润了。
