90年代老百姓住什么房(90年代住的房子)

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最近楼市跟车市冰火两重天，引发了舆论的广泛关注。楼市跌跌不休，各地纷纷出台了限跌令，而国产汽车则借助于新能源弯道超车，正在复制电视、手机等中国制造曾走过的崛起之路。这两天我就写两篇文章来谈一下中国的楼市和车市。

早在十八大结束的时候，新上任的中央领导人就提出了两个中国梦，而且掷地有声地承诺：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。人民群众对于美好生活的向往无非主要就四个方面，衣食住行。

衣和食这两块不用说了，中国是全世界的美食天堂，我们的油条到了美国都被当成高挡牛排来吃，洋人用刀叉吃出了高级感，就跟几十年前中国人吃麦当劳一样的。衣服的话，中国制造世界第一，各种价廉物美的衣服上淘宝、天猫、京东、拼多多等电商平台，就有尽有，基本上一块钱人民币的购买力等同于一美元，也就是说中国人花一百块钱买的衣服，美国人得花一百美元，这幸福感简直就爆棚了，有木有？

出行这一块，我们现在其实也不比外国差。像美国虽然汽车和飞机多，但是公共交通不行。地铁、公交和高铁都比中国差得太远了。随着十八大以来汽车产业的高速发展，对于中国人来说，汽车早就不是遥不可及的梦想了，2021年中国汽车保有量达到了近4亿辆，平均下来每个家庭都有一辆，而且现在中国每年汽车产量两三千万辆，新能源车甚至零首付就可以买，赶上发达国家只是一个时间问题。

比较容易引发争议的是住这一块。房地产在过去二十年也是高速发展，有许多人因为房子发财了，居住条件改善了。但是也有许多人被高企的房价压得喘不过气来，年轻人更是望房兴叹，结不起婚，生不起娃，新生婴儿断崖式暴跌。中楼美股日债成为了全球最大的三大泡沫，日债泡沫危在旦夕，美股也是跌跌不休，中国楼市也像消融的冰山，指不定哪天就雪崩了。

房地产之所以引发人民群众的矛盾争议，关键就在于它的金融化。明明是消费品，却被设计成了投资品。过去20年，房子买的早的，身家翻个几十倍、上百倍都很正常，甚至有些体制内的同志廉价分到了单位的福利房，短短十几年，上万倍的收益，做啥生意能有这么大的收益率？

但是对于没有买房子的同志，那就太惨了，别人几千块钱买的一套房子，你得花几千万去接盘。这个盘还真的不好接，尤其是年轻人，别说去买，看看房价就吓哆嗦了。北上广深的年轻人，哪怕是名牌大学毕业的大学生，月薪也不过两三万，在动辄几百万、上千万一套的房子面前，确实压力山大。

香港的笼屋、鸽子房的恶劣居住条件正在中国一线城市复制，前不久一张上海打人花1500块钱一个月在上海租房子的图片火了。这个房间目测不到5平米，其实就是厕所过道改过来的，床的一头就是卫生间马桶，只能放下一张单人床。

这居住条件确实太惨了。所以，为啥一线城市大龄单身男女多，高房价绝对是首要原因。有钱的不想结婚，可以不停的换女朋友、男朋友，换着花样玩，而没钱的根本结不起婚，你说住这样的陋室上哪儿找对象去？当然两个人凑合的话，一人出一千五可以合租租一个好一点的房子，可是现在哪有这样好的女孩子和丈母呢？

当然了，几十年前北京、上海的普通老百姓居住的条件更差。但是我们现在是要用发展的眼光来看问题。以前住房条件差，那是因为生产能力落后。而我们现在的生产能力能够让所有的老百姓都住上比较好的房子。老百姓住房条件跟不上社会发展的要求，主要是体制、机制的原因。

以我们中国目前造房子的能力，我们完全可以让中国的老百姓住得非常好，一点也不比美国差。华西村在上个世纪90年代就家家户户住五六百平米的大别墅了。但是今天的中国还有许多人在蜗居，还有许多农村人住在破旧的老房子里，居住条件十分恶劣。

据2018年的统计，美国的人均住房面积是65平米，英国的人均住房面积是49平米，法国的人均住房面积是40平米，而中国人的人均住房面积只有37平米不到。关键是中国的房子还算上了公摊，如果去掉公摊面积，中国的人均住房面积只有25平米。

当然现在又过去了四年，2021年中国的商品房销售面积是17.9亿平米，销售额是18.1万亿，堪称是全球地产史上的巅峰时刻，这奇迹估计往后不会再有了。2020年中国的住房销售面积是17亿平米，销售额是17万亿，2019年年中国商品房销售面积是17.1亿平米，销售额159725亿元。2018年全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。这四年算起来，人均住房面积至少又增加了5平米。

等于现在我们的人均住房面积达到了30平米，达到了美国的一半。但是呢，这里面还有一个问题就是中国的房子并不都是商品房，还有小产权房子和农村自建房和其它集资建房等等，这几块要是加起来，估计要是加起来，估计跟商品房也差不了多少。也就是说，如果我们都算上，中国人现在的人均住房面积跟美国已经差不太多了。

其实美国许多所谓的郊区独栋别墅，所谓的豪宅，就跟中国农村的农民自建房差不多，农村里面有钱的农民修建的自建房一点不也不比美国人在郊区修的豪宅差。只要把配备的设施搞上去了，还真的没多大差别，可能质量还要好一些，中国的有钱人去费老大的劲去美国买房子，还不如去为乡村振兴做贡献呢。

扯得有点远了，现在有人说中国建的房子够三四十亿人住的了，严重过剩了。我觉得这话也有些言过其实了，至少你这人均居住面积还没有超过美国嘛。超过了也没什么啊，难道就只准美国人的人均居住面积是中国的两倍，就不许中国人的人均居住面积是美国的两倍？

衡量中国住房是不是过剩的标准，不应该是老百姓的购买力，而应该是老百姓对改善居住条件的内在需要。目前来说，最需要改善的一个是大城市的底层民众（特别是刚毕业的大学生群体），还有就是边远地区的农村群众。中小城市的群众反而是居住条件比较好的，县城和地级市大多数城市都能做到人均居住面积50左右。

所以呢，中国人民对于居住条件的改善这个需求是客观存在的，还远远没有得到充分的满足的。现在的关键是价格太高，体制和机制出了问题。核心就体现在两个方面，一个是泡沫太大，一个是过度市场化，分配不公。

而导致泡沫太大和过度市场化的根本又在于房子的异化，马克思主义说资本主义让人异化了。但是我们的市场经济更厉害，让房子都异化了。把房子从消费品变成了投资品。

所以呢，在2016年的时候，中央提出来“房住不炒”，其实就是要纠正房子的异化，要让房子从投资品回归到他的本来面貌，变成人民群众的消费品，否则的话，我们这个社会就会很危险，房子多的人变成了新地方，买一套房子的房奴变成了长工，买不起房子的就成了佃农，这样一来，历史周期率就会在前面等着我们。

历史周期率会怎么起作用呢？其实就是通过兼并。当房子变成了投资品，有钱人一定会通过制造金融危机，来不断地消灭自耕农（中产阶级），大鱼吃小鱼，最后房子集中到了极少数人手里，革命就来敲门了，社会重新洗牌，财富重新分配。2008年的美国其实已经给我们预演过一次了，美国要不是有美元霸权，全球给他养美国底层人民，早就闹革命了，特朗普不是无缘无故上台的。

只要房子回归居住属性，真正变成人民的消费品，那么房价肯定是要大跌的，所有人都应该为此做好准备。就好像汽车一样，现在汽车基本上开个两年二手车就是半价。但是房子却反过来了，北京住了几十年的老破小学区房，反而还涨了几十倍、上百倍，这不是笑话吗？

太阳底下没有新鲜事儿，所有的泡沫都必将破裂，归根到底，所有的泡沫都是庞氏骗局，都是击鼓传花的传销，早晚有一天游戏会GAME OVER，最后一个接盘的将赔光所有。

事实上有许多地方已经先跌为敬了。我们看看环京的房价，燕郊从2017年的4万多，跌到了现在的一万多；固定从3万多跌到了一万，永清最惨，靠着大兴机场的风口，在2017年涨到了近3万，现在跌到了六七千都卖不出去了。说腰斩都是轻的，简直就是膝盖斩。

不单是环京先跌为斩了，海南也是。海南顶级豪宅区凤凰岛在2010年开盘的时候就卖到了7万，随后很快就被炒到了15万，那可是2012年的15万，那会儿北京四环边上亚运村的房子才3万。最高的时候炒到了18万，然后呢？就没有然后了，现在跌到了3万！

北京亚运村的房子现在则是涨到了十万，不晓得再过几年是多少万。我不知道过几年会不会也变成3万，但是肯定不会还是十万。不要说什么一线城市的房价永远涨，不可能的事情。

我在2012年、2013年的时候，大家开会都在讲中国一线城市，北京、上海、深圳、广州和三亚，没错，那会三亚是公认的一线城市，是东方迪拜。现在谁说三亚是一线城市会让人笑死。

没有什么东西是一成不变的，房价也是一样的。只有房价降低了，回归消费品的属性，老百姓才有改善居住条件的机会，不然的话，你想把一套一百平米的房子换成200平米的，基本不可能。

你要是生一个娃，一百平米的房子够住了，但是你要生三个，至少也得150平米吧？你换房的成本、养娃的成本，大多数的北上广深的老百姓都承担不起的。

而如果居住条件得不到改善，北上广深一线城市的出生率就会一直下降，现在只有0.7了，等于一代人减少了三分之二，再降一代人就要减少四分之三了。想想几十年前，北京、上海这样的大城市，大家都是有好几个兄弟姐妹的，现在都是独生子女，有兄弟姐妹的都很少了。

从去年疫情期间的放水刺激过去了以后，全国的房价大多数地方都在跌了。去年八月，湖南岳阳第一个推出房地产新政，规定新房销售不得低于备案价的85%。这个标准似乎成了后面许多推出限跌令城市的模板，现在全国已经有20多个城市在抄作业了。

政府为了维稳，纷纷推出了限跌令，但是形势比人强啊，疫情之下人民群众的钱包严重缩水。而且过去的两年（2020和2021年）中国房地产量价齐升，创下了历史高峰，基本上榨干了老百姓的六个钱包，即使想接盘也接不住了。

2022年前五个月，各大地产商的销售额纷绿暴跌。克而瑞数据显示，今年前五个月，百强房企的累计销售规模同比腰斩，下降52.3%，降幅仍在继续扩大，其中5月单月业绩同比下降59.4%。就连龙头房企碧桂园也仅完成权益销售额1501亿元，同比下降39.9%。龙湖集团亦仅完成销售额621亿元，同比下降44.5%。

要命的是降幅在不断扩大，而债主们却在不断催债。房地产企业急得上热锅上的蚂蚁，纷纷要求政府取消限跌令。广东地产商会就强烈建议政府调整政策，不然就会有一大批的地产企业要破产倒闭了。开玩笑，恒大那么牛都差点破产了，中小房企就更弱不禁风了。

那么房价会调整到啥程度呢？这个确实不好说，现在看来跌15%肯定是扛不住了，各地推销房子的招数是五花八门了。有的准许用小麦、大蒜等农产品购买，有的直接摊派，有钱不买房就给你扣上“恶意不购房”的帽子，简单粗暴。

河南这几个地产商的算盘倒也打得可以，真的是创新营销了，可谓是办法总比困难多。因为今年粮食肯定涨价，全球性的饥荒难以避免，所以用粮食换房子，地产商不亏，老百姓也不亏，2元的价格比国家收购价高，推出这个营销方案的真是人才，也是原始的方式，以物易物，以使用价值交换使用价值。

完全是我自己的估计，也不要误导大家，看看即可。我认为房子价格肯定是要跌的，估摸着全国大多数的地方，可能跌个30%就差不多了。但是一线城市和一些泡沫太大的热点城市，像厦门、杭州等等，估计会腰斩。当然，一切都会控制在不发生系统性金融风险的底线上。

除了价格以外，政府可能还需要调整房地产运行的机制，比如鼓励央企和国企、购买烂尾楼或破产房企的楼盘，自己持有作为物业建设公租房、廉租房，或者政府机关和事业单位购买烂尾楼或破产房企的项目，半卖半送，分配给年轻的新进员工做为福利房。

有人要说了，没有了房地产，中国经济怎么办？其实大家也不要担心，没有房地产，天塌不下来。没有张屠夫，难道就要吃带毛的猪肉了？其实赶来拯救中国房地产的白衣骑士，已经开足了马力在路上了，那就是中国汽车产业。明天我们再接着聊吧！

对于手头不宽裕的朋友，我的建议就是持币观望，不要急着买房子，尤其是不要贷款买房子，否则的话，你失去的可能不仅仅是30年的自由，还有的你的首付。与其这样不如再努力一把，多攒一点钱，过两年等房价到底了，直接全款买房。