买洋房最多可以贷多少钱(洋房能贷款吗)
最近，经济日报发评论文章《房地产稳经济作用正在显现》，迅速冲上热搜。当前稳楼市举措持续密集出台，使得房地产市场需求不足的状况得到持续改善。
据统计局最新数据，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加；信贷方面， 6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相比上月皆维持不变。
目前，南京首套房贷款利率最低为4.25%，二套房贷款利率最低为5.05%，不少楼盘项目也踩着节点给予买房人优惠政策，市场整体利好买房人！
下半年正逢置业好机会，主城核心资产如何选？
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实探河西南岸爆款洋房！4-6层稀缺低密惹人眼！
当“房住不炒”成为主基调，每个人面对买房大事都是慎之又慎。担心烂尾，担心精装有毛病，担心住得不舒服……而主城这家低密洋房产品，却一举打破购房者的犹疑！
据我们案场实探,一对软件谷工作的小夫妻，上来就预定了建面约113m²的户型，表示得房率很高，整体样板间设计很舒服，最重要的是离工作地方近，所以立马预定了一套。
该楼盘就是位于河西南岸岱山板块的首开·南岸潮鸣。
实拍图
作为首付仅需85W起的主城纯新盘，南岸潮鸣实在让人惊喜！项目打造2栋4F和12栋6F的低密住宅，仅有352户，容积率仅有1.2，最高84%得房率！
这个硬核数据放在全城来看都是十分亮眼的一笔！据统计，2021年以来，南京共成交了170幅涉宅用地，其中住宅容积率1.3以下的地块只有4幅，占比仅约2%。而首开·南岸潮鸣容积率是1.3。
除此以外，4-6层洋房产品，在遍地33层大高层产品市场上可以说是“格格不入”！再看84%的最高得房率，南京大多数楼盘恐怕都是“7”字头，但凡有个“8”，那可能要感动得热泪盈眶，首开的84，真的是用心了！
效果图
居于“城市绿肺”——牛首山脉景观附近，北揽秦淮外河丰富水景，门前即是活水，首开很懂得珍惜生态的魅力。
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为了匹配珍稀景观资源，首开·南岸潮鸣以“一轴、两境、五园”为格局，以“四季港湾”为整体主题，匠心打造了约800㎡的临湖休憩空间、儿童活动区、景观中轴等内部生态，给业主提供内外兼修的舒适居住体验。
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建面约89-113㎡精装洋房，以品质致敬河西
首开·南岸潮鸣2大户型为建面约89、113㎡，以“臻稀纯奢”纯正洋房住区重新定义主城低密宜居生活。
建面约89㎡三房两厅一卫设计，偏刚需上车户型，友好度满满！约6.3米南向宽景阳台，接连客厅和南次卧，空间采光视野足，家中就可观览一线湖景；
LDKB一体化空间设计，使空间利用率更高，也通过空间直接的相互彰显让整体户型显得更加宽适；三个房间均可放下标准床，北次卧还可根据实际居住需求改做书房、电竞空间等。
户型图
建面约113㎡三房两厅两卫设计，南北通透，三开间朝南，改善必备。进入样板间的一瞬间就能感到空间的尺度感！由于得房率较高，比起同样面积区间项目要敞阔很多。
户型图
LDKB一体化设计，餐厅地面与厨房做了高差处理，避免溢水；约8.6米跑道阳台，吊打同面积段高层产品；
样板间实拍
地面采用仿大理石大板砖铺设，厚重大气且容易清洁；主卧采用酒店式套房设计，卫生间尺度感十足，甚至可以放得下双台盆，台盆上方有魔镜设计，电热毛巾架等等细节也能感受到首开为居住者的细节用心；
270度转角飘窗设计，采光超强！其余两个房间尺度感也很明显，腾出标准床的同时，均能让出衣柜、书桌空间。
样板间实拍
为了进一步提升居住体验，项目还为业主配置了智能化系统。交付功能具体设置有家庭智能服务器+中央空调智能网关+三合一温控器（空调、地暖、新风）+智能开关面板（手机app端控）等四项主要功能，后期全屋智能家居系统可根据业主自己需求进行增容升级，兼容更多智能产品和功能，手机互联一键实现！
样板间实拍
精装方面，南岸潮鸣精装三大件采用日立空调、威能或博世地暖、兰舍新风；
卫生间柜体用材都是防水防潮，卫生间采用高仪的台盆、龙头、马桶、花洒；
厨房是摩恩的大单水槽和抽拉式水龙头，配置市政直饮水系统；方太的油烟灶具，含11套洗碗机，厨房顶部也是防水石膏板，嵌入式灯带，灯光柔和，配置凉霸，实用且不乏质感。
样板间实拍
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实力国企担当，一河河西南，15分钟生活半径
考虑居住舒适程度之外，买房人心中最忧虑的一件事——开发商是否具备持续开发运营实力？
在这个经常会“爆雷”的地产时代，买房人时刻心惊肉跳害怕口袋里的钱随时打水漂，而一个有实力的开发商会成为买房人入手的一份重保障。我们来看南岸潮鸣的开发商——首开的实力：
一家拥有40多年历史的大型国企，先后参与建设了包括北京奥运村、亚运村、大运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园、冬奥冰丝带速滑馆、五棵松体育馆等一系列标志性建筑，赢得了国匠之名，也是唯一一家全部参与了“三村双奥”的房地产企业。
国家体育馆
在房地产开发方面，首开更是闻名京城。“一部首开史，半座北京城”、“每十个北京人就有一个住首开”、“多次荣登北京销冠”……众多美誉背后，足以可见首开的企业影响力和市场认可度。
在南京，首开自2006年持续落子，江宁青龙山金茂悦二期、河西南岸都会澜岸、江北核心区江悦光年、江北国际健康城万科首开新悦光年，每一次火爆背后，都是首开的实力彰显。
南岸潮鸣——作为首开入宁第五子，也是首开第一个独立操盘的项目，必将带着国企担当，为刚改置业者带来责任人居典范，这也是购房者认准首开·南岸潮鸣的原因之一。
作为紧靠软件谷，与河西3个红绿灯距离的楼盘项目，南岸潮鸣还以超高性价比致敬城市奋斗人群。
距离河西元通直线距离只有大概5Km，畅联软件谷、南京南站，15分钟生活半径，未来将覆盖约34万软件谷、46万河西中芯的商业办公人群以及约30万鱼嘴商业的办公人群。而含包放风价仅约3.6万元/㎡，总价大概在300-400万之间，自住价值极高。
交通鸟瞰图
地铁7号线（预计2023年通车）、S2号线（预计2025年通车）、16（规划中）号线三轨相汇；东来奥南城、世茂商业体（在建），河西、软件谷一脚油门即达，休闲娱乐唾手可得；教育方面，周边已有岱山第一幼儿园、力行小学、金陵中学岱山分校、岱山实验小学、雨花台中学岱山分校等12年制全龄教育资源，人文氛围浓厚；直线一公里范围内有南京梅山医院、西善桥卫生服务中心，为家庭健康全面保驾护航……未来便利的生活图景睁眼可见。
首开·南岸潮鸣预计近期首开5、6、7、8#，建筑面积约89㎡、113㎡，共计108套房源，开盘当天还有劲爆惊喜！
楼市利好条件下，核心资产如何选择？核心地段的核心产品颠扑不破，河西南岸、低密洋房、醇熟配套，尽在南岸潮鸣。
